Beschreibung
Exklusives Wohnen mit Weitsicht – stilvolle 4.5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Rheinfelden AG
Willkommen an einer Wohnlage, die urbanes Leben, Erholung und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Gartenweg 34 in Rheinfelden erwartet Sie diese grosszügige und geschmackvoll modernisierte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, viel Licht und einem wunderbaren Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre: Offenheit, Helligkeit und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit grossen Fensterfronten, stilvollem Innenausbau sowie direktem Zugang zum gedeckten Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier geniessen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.
Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design, grosszügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und direktem Balkonzugang. Hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und sorgfältig unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten und bezugsbereiten Zustand. Die getätigten Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl ohne unmittelbaren Renovationsbedarf.
Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Das Badezimmer mit eigener Waschmaschine und Tumbler sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einstellplatz in der Tiefgarage.
Die Highlights auf einen Blick
- Grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Grosszügige Nutzfläche von ca. 110 m²
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Gedeckter Balkon mit idealer Sonnenausrichtung
- Moderne Küche mit viel Stauraum
- Badezimmer mit eigener Waschmaschine & Tumbler
- Separates Gäste-WC
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Gepflegte Liegenschaft mit laufend getätigten Unterhaltsarbeiten
- Attraktive Lage nahe Altstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten
- Der Tiefgaragenplatz wird zusätzlich für CHF 35’000.– verkauft
Baurecht – eine attraktive Chance mit Vorteilen und langfristiger Perspektive
Die Wohnung befindet sich im Baurecht, welches erst im Jahr 2073 endet. Für viele Käufer bietet dies eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum an guter Lage zu erwerben, ohne den vollständigen Landwert mitfinanzieren zu müssen. Dadurch fällt der Einstiegspreis im Vergleich zu vergleichbaren Objekten ohne Baurecht oftmals deutlich tiefer aus.
Ein weiterer Vorteil liegt darin, dass aufgrund des tieferen Kaufpreises in der Regel auch weniger Eigenmittel benötigt werden. Dies erleichtert insbesondere vielen Erstkäufern oder jungen Familien den Zugang zu Wohneigentum an attraktiver Lage.
Zusätzlich bleibt mehr finanzieller Spielraum – beispielsweise für individuelle Einrichtung, Renovationen, Rücklagen oder weitere Investitionen. Gleichzeitig profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und langfristiger Nutzbarkeit.
Gerade für Käufer, die Wert auf Lage, Wohnkomfort und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen, stellt Baurecht eine interessante und wirtschaftlich sinnvolle Alternative dar.
Für detaillierte Fragen zum Baurecht oder zu den damit verbundenen Konditionen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint Grosszügigkeit, Komfort und Lagequalität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Lage
Lage – ruhig, sonnig und hervorragend angebunden
Die Liegenschaft befindet sich in einem sonnigen, ruhigen und äusserst beliebten Wohnquartier im westlichen Stadtteil. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Umgebung ein hohes Mass an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das Stadtzentrum von Rheinfelden mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie dem Bahnhof SBB ist bequem zu Fuss oder mit dem Bus erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A3 als auch der Zoll Richtung Deutschland in wenigen Minuten erreichbar. Basel erreichen Sie mit dem Zug in rund 15 Minuten, den Flughafen Basel-Mulhouse in ca. 40 Minuten.
Die Nähe zu Naherholungsgebieten, dem Rhein sowie zahlreichen Spazier- und Velowegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Rheinfelden steht für Lebensqualität – eine Stadt, in der urbanes Leben, Natur und Erholung auf harmonische Weise zusammenfinden. Nicht umsonst gilt sie als Ort, wo andere Ferien machen.
Gemeinde
Gemeinde Rheinfelden AG – Lebensqualität auf höchstem Niveau
Rheinfelden AG ist eine attraktive Kleinstadt im Herzen des Fricktals und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Kanton Aargau. Direkt am Rhein gelegen und an der Grenze zu Deutschland verbindet Rheinfelden auf ideale Weise städtische Infrastruktur, Natur und Erholung.
Mit rund 12’000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Rheinfelden eine hervorragende Lebensqualität: überschaubar, persönlich und dennoch bestens erschlossen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Flair.
Familienfreundlich & vielseitig
Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen sowie weiterführenden Schulen in der Region. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote machen Rheinfelden besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Natur & Erholung
Die Nähe zum Rhein, zu Wäldern, Spazier- und Velowegen sowie zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Ob Spaziergänge am Rhein, Sport oder einfach Entspannung im Grünen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre.
Rheinfelden AG steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität.
Nicht umsonst gilt die Stadt als Ort, wo andere Ferien machen.
Geschäfte
Rheinfelden AG bietet eine sehr gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur für den täglichen und erweiterten Bedarf. In der charmanten Altstadt sowie in den umliegenden Quartieren finden sich zahlreiche Detailgeschäfte, Fachläden, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister, die bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Migros, Coop, Denner, Aldi und Lidl sowie weitere Spezialgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien, Banken, Poststellen und medizinische Einrichtungen. Dank der Nähe zur deutschen Schwesterstadt Rheinfelden (DE) profitieren Bewohner zusätzlich von einem erweiterten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Kurze Wege, grosse Auswahl und hohe Convenience – Einkaufen in Rheinfelden ist unkompliziert und angenehm.
Verkehrsanbindung
Rheinfelden AG überzeugt durch hervorragende Verkehrsverbindungen und ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto optimal erschlossen.
Der Bahnhof Rheinfelden SBB bietet regelmässige und direkte Zugverbindungen nach Basel (ca. 15 Minuten), Zürich sowie zu den internationalen Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich-Kloten. Zusätzlich sorgt der S-Bahnhof Augarten für eine weitere sehr gute regionale Anbindung.
Das gut ausgebaute Busnetz verbindet die Wohnquartiere zuverlässig mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof sowie den umliegenden Gemeinden.
Für Autofahrer ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen Richtung Basel, Zürich und Deutschland. Auch der Grenzübergang nach Rheinfelden (DE) liegt in unmittelbarer Nähe.
Kurz gesagt: zentral, flexibel und ideal für Pendler.
Freizeit
Rheinfelden bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, grüne Stadtparks sowie Bade- und Wassersportmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung ein. Die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten sorgt für urbanes Flair. Ergänzt wird das Angebot durch Wellness (u. a. sole uno), kulturelle Veranstaltungen und familienfreundliche Freizeitangebote.
Hochparterre
- Vorplatz: ca. 10.6m²
- Wohnen Essen: ca. 31.5m²
- Küche: ca. 7m²
- Zimmer: ca. 17.2m²
- Zimmer: ca. 10.4m²
- Zimmer: ca. 10.4m²
- WC: ca. 1.5m²
- Badezimmer: ca. 4.m²
- Balkon: ca. 12.0m²
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Hochschule
- Internationale Schulen
- Freibad
- Sportzentrum
- Golfplatz
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Fussballplatz
- Eislaufbahn
- Museum
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
- Pflegeheim
- Thermalbad
- Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
- Balkon(e)
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage
- Wohnküche
- Separate WC's
- Keller
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochherd
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
- Parkett
Verschiedene
- Im Baurecht