Beschreibung
Dieses 7.5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in Niederlenz, auf einer grosszügen Parzelle von 879 m². Das Grundstück ist nicht vollständig ausgenutzt. Es besteht eine zusätzliche
Ausnutzungsreserve von ca. 153 m² BGF.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und in den letzten Jahren renoviert und erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosses Zimmer, das zur Zeit als Garderobe genutzt wird. Ein lichtdurchflutetes Wohn‐/Esszimmer, eine grosse Küche mit Zugang zum Gartensitzplatz und in den liebevoll angelegten, grossen
Garten, ein Büro, sowie ein Geste-WC.
Das Obergeschoss beinhaltet ein grosses Elternzimmer mit angeschlossener Terrasse, 3 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche.
Im Untergeschoss hat es einen Heiz‐/Technikbereich, eine Waschküche, sowie 2 Kellerräume.
1 Carport und mehrere Aussenabstellplätze garantieren Ihnen genügend Parkraum.
Die Umgebung ist sehr gepflegt und ansprechend gestaltet mit viel Grünfläche, einem Gartenteich, Baum‐ und Sträucher bestand, Gehwegen und Sitzplatz.
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in einem kinderfreundlichen Wohnquartier in der Nähe zum Dorfzentrum von Niederlenz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind zu Fuss in wenigen
Minuten erreichbar und ergänzen den hohen Nutzwert dieser Liegenschaft. Zur Auto bahn auffahrt in Lenzburg gelangt man in 5 Minuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
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Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4048824
Virtuelle Führung:
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Ausnutzungsreserve von ca. 153 m² BGF.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und in den letzten Jahren renoviert und erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosses Zimmer, das zur Zeit als Garderobe genutzt wird. Ein lichtdurchflutetes Wohn‐/Esszimmer, eine grosse Küche mit Zugang zum Gartensitzplatz und in den liebevoll angelegten, grossen
Garten, ein Büro, sowie ein Geste-WC.
Das Obergeschoss beinhaltet ein grosses Elternzimmer mit angeschlossener Terrasse, 3 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche.
Im Untergeschoss hat es einen Heiz‐/Technikbereich, eine Waschküche, sowie 2 Kellerräume.
1 Carport und mehrere Aussenabstellplätze garantieren Ihnen genügend Parkraum.
Die Umgebung ist sehr gepflegt und ansprechend gestaltet mit viel Grünfläche, einem Gartenteich, Baum‐ und Sträucher bestand, Gehwegen und Sitzplatz.
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in einem kinderfreundlichen Wohnquartier in der Nähe zum Dorfzentrum von Niederlenz. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind zu Fuss in wenigen
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- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- 6 Zimmer
- WC/DU/Bad
- Gäste-WC
- Praktische Raumaufteilung
- Garten
- Keller
- Carport
- Und, und, und...
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde Niederlenz und unweit von den Schulanlagen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Gemeinde
Niederlenz ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt im Zentrum des Kantons im unteren Seetal, zwei Kilometer nördlich des Bezirkshauptorts.
Das Gelände wird durch ein flaches Plateau geprägt. Durch eine schmale Rinne, die aber kaum mehr als 20 Meter tief ist, fliesst der Aabach in nördlicher Richtung und teilt das Dorf in zwei etwa gleich grosse Hälften. Grössere Erhebungen fehlen völlig.
Die Gemeinden Niederlenz, Lenzburg und Staufen sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit fast 20'000 Einwohnern zusammengewachsen, die Grenzen zwischen den drei Orten sind kaum mehr erkennbar. Die nördliche Gemeindegrenze reicht bis an den Dorfrand von Wildegg.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 331 Hektaren, davon sind 90 Hektaren bewaldet und 155 Hektaren überbaut.
Der höchste Punkt befindet sich auf 430 Metern an der südöstlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 355 Metern am Aabach.
Nachbargemeinden sind Möriken-Wildegg im Norden, Lenzburg im Osten und Süden sowie Rupperswil im Westen.
Das Gelände wird durch ein flaches Plateau geprägt. Durch eine schmale Rinne, die aber kaum mehr als 20 Meter tief ist, fliesst der Aabach in nördlicher Richtung und teilt das Dorf in zwei etwa gleich grosse Hälften. Grössere Erhebungen fehlen völlig.
Die Gemeinden Niederlenz, Lenzburg und Staufen sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit fast 20'000 Einwohnern zusammengewachsen, die Grenzen zwischen den drei Orten sind kaum mehr erkennbar. Die nördliche Gemeindegrenze reicht bis an den Dorfrand von Wildegg.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 331 Hektaren, davon sind 90 Hektaren bewaldet und 155 Hektaren überbaut.
Der höchste Punkt befindet sich auf 430 Metern an der südöstlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 355 Metern am Aabach.
Nachbargemeinden sind Möriken-Wildegg im Norden, Lenzburg im Osten und Süden sowie Rupperswil im Westen.
Verkehrsanbindung
Niederlenz bietet ausgezeichnete Verkehrsverbindungen. Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 26 (Brugg–Lenzburg–Luzern).
Die Anschlüsse Lenzburg oder Hunzenschwil der Autobahn A1 sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch drei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg zu den Bahnhöfen von Lenzburg, Wildegg und Mägenwil.
Die Anschlüsse Lenzburg oder Hunzenschwil der Autobahn A1 sind in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch drei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg zu den Bahnhöfen von Lenzburg, Wildegg und Mägenwil.
Untergeschoss
2 Keller
Heiz-/Technikbereich
Waschküche
Heiz-/Technikbereich
Waschküche
Erdgeschoss
Windfang/Entrée: 4.0 m²
Zimmer: 13.0 m²
Vorplatz: 5.0 m²
Wohn‐/Esszimmer: 27.75 m²
Küche: 11.30 m²
Gäste-WC: 2.50 m²
Büro 7.40m²
Garten
Carport
Schopf
Zimmer: 13.0 m²
Vorplatz: 5.0 m²
Wohn‐/Esszimmer: 27.75 m²
Küche: 11.30 m²
Gäste-WC: 2.50 m²
Büro 7.40m²
Garten
Carport
Schopf
1. Stock
Zwischengeschoss:
Vorplatz: 1.00 m²
Zimmer 1: 20.50 m²
Terrasse: 21.00 m²
1.OG:
Vorplatz: 4.60 m²
Zimmer 2: 13.50 m²
Zimmer 3: 10.10 m²
Zimmer 4: 15.60 m²
WC/DU/Bad: 14.05 m²
Vorplatz: 1.00 m²
Zimmer 1: 20.50 m²
Terrasse: 21.00 m²
1.OG:
Vorplatz: 4.60 m²
Zimmer 2: 13.50 m²
Zimmer 3: 10.10 m²
Zimmer 4: 15.60 m²
WC/DU/Bad: 14.05 m²
Besonderheiten
Grosser Garten mit Teich und Schopf
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Freibad
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Teich
- Abstellraum
- Parkplatz
- Carport
Innenbereich
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Hell
- Mit Charme
Ausstattung
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
- Laminat
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Ländlich
- Garten
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
413 m
8'
8'
3'
Autobahn
408 m
7'
7'
13'
Kindergarten
524 m
10'
10'
3'
Primarschule
524 m
10'
10'
3'
Sekundarschule
524 m
10'
10'
3'
Geschäfte
406 m
10'
10'
4'
Post
478 m
9'
9'
3'
Bank
1.26 km
22'
22'
6'
Restaurants
594 m
10'
10'
3'
Park / Grünfläche
1.25 km
31'
31'
7'