Beschreibung
Ein Haus mit viel Potenzial. Ausbaubarem Dachstock und grossem Garten gewünscht?
Dann sind Sie hier genau Richtig.
Dieses moderne Einfamilienhaus in Reinach AG, empfängt Sie mit einem Vorraum, direkt nach dem Eintreten, ideal für eine Garderobe. Folgt man dem Gang weiter, kommt man zu der Treppe die ins Obergeschoss führt oder zu der Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss hat es einen Waschraum, vis à vis einen Schutzraum/Keller und die Einliegerwohnung mit einem grossen Wohn-/Schlafzimmer, inklusive einer Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche.
Von hier gelangt man auch in den grossen Garten. Ein Technik-Abstellraum erreicht man von Garten aus.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorplatz, 3 Zimmer, ein Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Platz für einen Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Der Zugang zum Estrich befindet sich ebenfalls hier.
Eine Garage und Aussenparkplätze gehören dazu.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/bbb6b1f4b96d4931a21288c888a30840/
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter :
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4066473
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Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorplatz, 3 Zimmer, ein Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Platz für einen Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Der Zugang zum Estrich befindet sich ebenfalls hier.
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- Einliegerwohnung (1 Zimmerwohnung)
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 4 Zimmer
- WC/Bad
- WC/DU
- Balkon
- Keller/Schutzraum
- Waschraum
- Abstellraum/Technikraum
- grosser Garten
- Praktische Raumaufteilung
- Und, und, und...
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Lage
Reinach AG ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern.
Gemeinde
Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna und besitzt zwei historische Zentren, die knapp einen halben Kilometer auseinander liegen, das Oberdorf und das Unterdorf.
Das Tal wird im Osten durch den Ischlag (651 m ü. M.) und im Nordosten durch den Homberg (788 m ü. M.) begrenzt.
Zwischen diesen Hügeln erstreckt sich ein flacher Ausläufer des Wynentals in Richtung Seetal, der Übergang zwischen beiden Tälern ist maximal 562 Meter hoch. Am Fusse des Hombergs liegen die Ortsteile Eien (517 m ü. M.) und Holenweg (522 m ü. M.), am Berghang die Weiler Unterflügelberg (692 m ü. M.) und Oberflügelberg (757 m ü. M.).
Westlich des Unterdorfes erhebt sich der bis zu 732 Meter hohe Bergwald-Hügel, ein Ausläufer des Stierenbergs.
Die fünf Dörfer Reinach, Beinwil am See, Burg, Menziken und Pfeffikon sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Siedlungen sind kaum mehr erkennbar.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 947 Hektaren, davon sind 262 Hektaren bewaldet und 280 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 788 Metern auf dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 511 Metern an der Wyna.
Nachbargemeinden sind Leimbach und Zetzwil im Norden, Birrwil im Nordosten, Beinwil am See im Osten, Menziken im Süden, Rickenbach und Pfeffikon im Südwesten sowie Gontenschwil im Westen.
Das Tal wird im Osten durch den Ischlag (651 m ü. M.) und im Nordosten durch den Homberg (788 m ü. M.) begrenzt.
Zwischen diesen Hügeln erstreckt sich ein flacher Ausläufer des Wynentals in Richtung Seetal, der Übergang zwischen beiden Tälern ist maximal 562 Meter hoch. Am Fusse des Hombergs liegen die Ortsteile Eien (517 m ü. M.) und Holenweg (522 m ü. M.), am Berghang die Weiler Unterflügelberg (692 m ü. M.) und Oberflügelberg (757 m ü. M.).
Westlich des Unterdorfes erhebt sich der bis zu 732 Meter hohe Bergwald-Hügel, ein Ausläufer des Stierenbergs.
Die fünf Dörfer Reinach, Beinwil am See, Burg, Menziken und Pfeffikon sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Siedlungen sind kaum mehr erkennbar.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 947 Hektaren, davon sind 262 Hektaren bewaldet und 280 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 788 Metern auf dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 511 Metern an der Wyna.
Nachbargemeinden sind Leimbach und Zetzwil im Norden, Birrwil im Nordosten, Beinwil am See im Osten, Menziken im Süden, Rickenbach und Pfeffikon im Südwesten sowie Gontenschwil im Westen.
Verkehrsanbindung
Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee.
Von dieser zweigt die Kantonsstrasse 290 ins Seetal nach Beinwil am See ab. Die Kantonsstrasse 333 führt nach Gontenschwil.
Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen dem Bahnhof Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die Haltestellen Reinach Mitte und Reinach Nord.
Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster bzw. zum Bahnhof Sursee.
An den Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.
Von dieser zweigt die Kantonsstrasse 290 ins Seetal nach Beinwil am See ab. Die Kantonsstrasse 333 führt nach Gontenschwil.
Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen dem Bahnhof Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die Haltestellen Reinach Mitte und Reinach Nord.
Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster bzw. zum Bahnhof Sursee.
An den Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.
Erdgeschoss
Vorraum: 8.81m²
Gang: 1.23m²
Gang: 2.79m²
Waschraum: 8.90m²
Schutzraum/Keller: 6.44m²
Technikraum/Abstellraum: 7.61m²
Garage: 21.80m²
1-Zimmer-Enliegerwohnung:
Wohn-/Schlafzimmer: 17.28m² (mit Küchennische)
WC/Dusche: 3.37m²
Gang: 1.23m²
Gang: 2.79m²
Waschraum: 8.90m²
Schutzraum/Keller: 6.44m²
Technikraum/Abstellraum: 7.61m²
Garage: 21.80m²
1-Zimmer-Enliegerwohnung:
Wohn-/Schlafzimmer: 17.28m² (mit Küchennische)
WC/Dusche: 3.37m²
1. Stock
4-Zimmer Wohnung:
Gang: 4.61m²
Zimmer 2: 8.89m²
Zimmer 1: 14.88m²
WC/Bad: 3.24m²
Wohnzimmer: 25.84m²
Küche: 10.06m² (mit Essbereich)
Zimmer 3: 7.55m²
Balkon: 6.56m²
Gang: 4.61m²
Zimmer 2: 8.89m²
Zimmer 1: 14.88m²
WC/Bad: 3.24m²
Wohnzimmer: 25.84m²
Küche: 10.06m² (mit Essbereich)
Zimmer 3: 7.55m²
Balkon: 6.56m²
Dachgeschoss
Estrich: Durch die Gesamtisolation der Gebäudehülle mit Wärmedämmung. Über Auszugstreppe erschlossen und ausbaubar.
Renovationen
Grosse Renovation im Jahr 2013. Neue Wärmepumpe, 3-fach Verglasung und komplette Isolation (16 cm) der Gebäudehülle.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Garage
Innenbereich
- Wohnküche
- Keller
- Estrich
- Schutzraum
- Abstellraum
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Mit Charme
Ausstattung
- Möblierte Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Boden
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
- Stein
Ausrichtung
- Süden
Besonnung
- Gut
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Freie Aussicht
- Unverbaubar
- Garten
Stil
- Klassisch
Distanzen
Bahnhof
506 m
8'
8'
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
442 m
6'
6'
2'
Kindergarten
252 m
4'
4'
1'
Primarschule
252 m
4'
4'
1'
Sekundarschule
252 m
4'
4'
1'
Geschäfte
379 m
7'
7'
2'
Post
393 m
6'
6'
2'
Bank
420 m
8'
8'
3'
Restaurants
259 m
5'
5'
1'
Park / Grünfläche
240 m
5'
5'
1'