Beschreibung
Dieses nicht alltägliche Traumhaus besticht durch den qualitativ hochwertigen Innenausbau und die grosszügigen, luftigen und hellen Räume.
Der beheizbare Wintergarten und der Gartensitzplatz sind südwestlich ausgerichtet und sorgen für eine äusserst gute Besonnung.
Der Zustand der Liegenschaft ist top, in bezugsbereitem Zustand.
Das schöne Grundstück befindet sich in einem ruhigen Quartier an gut besonnter Lage, mit Sicht Richtung Reusstal. Die ideale Ausrichtung mit Blick ins Grüne und die unverbaubare Lage werten diese Ruhe Oase zusätzlich auf.
Die Naherholungsgebiete mit der Reuss-Landschaft und dem Wald sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Dorfzentrum mit Einkauf und Bushaltestelle.
Mit der kurzen Fahrt zum Autobahnanschluss Mägenwil (3.5 km) sowie der zukünftigen Umfahrung Mellingen Richtung Baden. liegt das Grundstück an prädestinierter Lage.
Die bestehende Liegenschaft präsentiert sich in einem gehobenen Ausbaustandart, der je nach Ansprüchen und Bedürfnissen mit wenig Aufwand erweitert werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich der Haupteingang, ein grosser Vorraum, ein Flur der zu den zwei Badezimmern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, einem Technikraum, zu einem grossen Vorplatz mit Treppe, sowie zu den zwei Zimmern mit Gartenzugang führt.
Im Erdgeschoss ist ein weiterer Eingang, das grosse, helle Wohnzimmer mit Cheminée, ein Zimmer, die Küche, ein Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer, der beheizte Wintergarten, sowie der Garten mit Gartencheminée.
Eine Garage und drei Aussenabstellplätze runden das Angebot ab.
Hier werden also keine Wünsche offen gelassen, kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/0f3d986b280b489aa8de52923d5c6949/
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4772183
Der beheizbare Wintergarten und der Gartensitzplatz sind südwestlich ausgerichtet und sorgen für eine äusserst gute Besonnung.
Der Zustand der Liegenschaft ist top, in bezugsbereitem Zustand.
Das schöne Grundstück befindet sich in einem ruhigen Quartier an gut besonnter Lage, mit Sicht Richtung Reusstal. Die ideale Ausrichtung mit Blick ins Grüne und die unverbaubare Lage werten diese Ruhe Oase zusätzlich auf.
Die Naherholungsgebiete mit der Reuss-Landschaft und dem Wald sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Dorfzentrum mit Einkauf und Bushaltestelle.
Mit der kurzen Fahrt zum Autobahnanschluss Mägenwil (3.5 km) sowie der zukünftigen Umfahrung Mellingen Richtung Baden. liegt das Grundstück an prädestinierter Lage.
Die bestehende Liegenschaft präsentiert sich in einem gehobenen Ausbaustandart, der je nach Ansprüchen und Bedürfnissen mit wenig Aufwand erweitert werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich der Haupteingang, ein grosser Vorraum, ein Flur der zu den zwei Badezimmern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, einem Technikraum, zu einem grossen Vorplatz mit Treppe, sowie zu den zwei Zimmern mit Gartenzugang führt.
Im Erdgeschoss ist ein weiterer Eingang, das grosse, helle Wohnzimmer mit Cheminée, ein Zimmer, die Küche, ein Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Dusche, zwei weitere Zimmer, der beheizte Wintergarten, sowie der Garten mit Gartencheminée.
Eine Garage und drei Aussenabstellplätze runden das Angebot ab.
Hier werden also keine Wünsche offen gelassen, kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- helles, grosses Wohnzimmer mit Cheminée
- moderne Küche mit einzigartiger Stein-Abdeckung
- grosses Schlafzimmer mit wunderschönen Laminatboden
- 3 Badezimmer, 2 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne
- 2 Zimmer im UG mit Gartenzugang
- beheizter Wintergarten
- Schöner und grosszügiger Garten mit Gartencheminée
- Und, und, und...
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können?
Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich!
Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch?
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Virtuelle Führung:
https://tour.giraffe360.com/0f3d986b280b489aa8de52923d5c6949/
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4772183
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem sehr ruhigen Quartier an leichter Hanglage und grenzt an unverbaubare Landwirtschaftszone. Mit der grosszügigen Grundstücksfläche können praktisch alle Wünsche erfüllt werden. Es könnten noch weitere 3 Einfamilienhäuser oder ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen drauf gebaut werden.
Gemeinde
Wohlenschwil ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden, liegt im Reusstal und ist bekannt als Schauplatz der Entscheidungsschlacht im Schweizer Bauernkrieg von 1653. Die heutige Gemeinde entstand 1906 durch die Fusion von Wohlenschwil und Büblikon.
Die Gemeinde besteht aus vier Siedlungen, die im letzten Viertel des 20. Jahrhunderts zusammengewachsen sind. Am nördlichsten liegt Reusstal (348 m ü. M.) unmittelbar am Ufer der Reuss, weiter südlich folgt Büblikon (359 m ü. M.), dann das eigentliche Dorf Wohlenschwil (374 m ü. M.) und schliesslich Oberberg (415 m ü. M.). Die Ortsteile bilden ein zwei Kilometer langes Siedlungsband entlang einer Endmoräne. Diese entstand in der Würmeiszeit durch den Rückzug des Reussgletschers und weist zahlreiche Findlinge auf. Südlich von Oberberg geht sie in die steile Nordflanke des Wagenrains über, einem Hügelzug zwischen Reuss- und Bünztal.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 439 Hektaren, davon sind 156 Hektaren bewaldet und 78 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 547 Metern auf dem Haneberg, einer Erhebung am Nordrand des Wagenrains, der tiefste auf 346 Metern an der Reuss.
Nachbargemeinden sind Birrhard und Birmenstorf im Norden, Mellingen im Osten, Tägerig im Südosten, Hägglingen im Südwesten und Mägenwil im Westen.
Die Gemeinde besteht aus vier Siedlungen, die im letzten Viertel des 20. Jahrhunderts zusammengewachsen sind. Am nördlichsten liegt Reusstal (348 m ü. M.) unmittelbar am Ufer der Reuss, weiter südlich folgt Büblikon (359 m ü. M.), dann das eigentliche Dorf Wohlenschwil (374 m ü. M.) und schliesslich Oberberg (415 m ü. M.). Die Ortsteile bilden ein zwei Kilometer langes Siedlungsband entlang einer Endmoräne. Diese entstand in der Würmeiszeit durch den Rückzug des Reussgletschers und weist zahlreiche Findlinge auf. Südlich von Oberberg geht sie in die steile Nordflanke des Wagenrains über, einem Hügelzug zwischen Reuss- und Bünztal.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 439 Hektaren, davon sind 156 Hektaren bewaldet und 78 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 547 Metern auf dem Haneberg, einer Erhebung am Nordrand des Wagenrains, der tiefste auf 346 Metern an der Reuss.
Nachbargemeinden sind Birrhard und Birmenstorf im Norden, Mellingen im Osten, Tägerig im Südosten, Hägglingen im Südwesten und Mägenwil im Westen.
Verkehrsanbindung
Wohlenschwil ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Gemeinde liegt an der Kantonsstrasse 268 zwischen Mellingen und Lenzburg. Der Durchgangsverkehr führt seit 1930 über eine Umfahrungsstrasse zwischen Wohlenschwil und Büblikon. Der Autobahnanschluss der A1 bei Mägenwil ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Büblikon und Wohlenschwil werden durch die Postautolinie von Mägenwil zum Bahnhof Baden erschlossen. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden über Wohlenschwil nach Bremgarten.
Büblikon und Wohlenschwil werden durch die Postautolinie von Mägenwil zum Bahnhof Baden erschlossen. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Baden über Wohlenschwil nach Bremgarten.
Untergeschoss
Eingang/Vorraum: 17.94m²
Flur: 4.19m²
Technikraum: 3.95m²
WC/DU: 3.83m²
WC/Bad: 5.27m²
Vorplatz: 9.52m²
Zimmer 1: 13.09m²
Zimmer 2: 10.77m²
Garten
Gartensitzplatz
Garage: 29.32m²
Flur: 4.19m²
Technikraum: 3.95m²
WC/DU: 3.83m²
WC/Bad: 5.27m²
Vorplatz: 9.52m²
Zimmer 1: 13.09m²
Zimmer 2: 10.77m²
Garten
Gartensitzplatz
Garage: 29.32m²
Erdgeschoss
Eingang/Vorplatz: 4.32m²
Wohnzimmer: 31.70m²
Zimmer: 11.42m²
Küche: 5.03m²
Flur: 2.77m²
WC/DU: 4.10m²
Zimmer 1: 15.46m²
Zimmer 2: 8.53m²
Wintergarten: 22.17m²
Garten
Gartensitzplatz
Wohnzimmer: 31.70m²
Zimmer: 11.42m²
Küche: 5.03m²
Flur: 2.77m²
WC/DU: 4.10m²
Zimmer 1: 15.46m²
Zimmer 2: 8.53m²
Wintergarten: 22.17m²
Garten
Gartensitzplatz
Renovationen
2021
• Toreinfahrt: Neuer Elektromotor
• UG: Plattenboden in Zimmer 2 ersetzt
2020
• OG: Einbau Cheminée Anlage
2019
• OG: Markise (elektrisch) bei Schlafzimmer ersetzt
• UG: Einbau Entkalkungsanlage
2017
• UG: Spanndecken mit Beleuchtung im Wohn, Gang und Bad Bereich. Im Wohnbereich Einbau eines grossen Einbauschrankes und Waschtisch.
2015
• OG: Komplett Sanierung, sämtl. Fussböden (in allen Räumen inkl. Bad u. Wintergarten).
• OG: Elektrisch, alles neue Leitungen gezogen.
• OG: Durchbruch Kinderzimmer/Wohnzimmer.
• OG: Einbau komplett neuer Küche.
• OG: Eingangsbereich vergrössert mit neuer Eingangstüre.
• UG: Zimmer 1+2 Einbau von grossen Fenstern mit Ausgang auf erstellten Gartensitzplatz. In den beiden Zimmern, Einbau neue Heizkörper.
• UG: Elektrisch, alles neue Leitungen gezogen inkl. Elektro-Verteiler Kasten ersetzt mit Abnahme.
• UG: Komplett neue Heizung und neuer Boiler.
2012
• OG: Fenster in den Zimmern 3+5 ersetzt
• EG: Fenster und Fussboden in Zimmer 1+2 ersetzt
2003
• OG: Abgeschlossener Wintergarten (Glasschiebetüre)
• OG: Mit Bodenheizung und Beschattung (Obermarkisen elektrisch, seitliche Markisen mit Handkurbel)
• OG: Alle Fenster S/W-Seite ersetzt
1998
• OG: Komplettumbau/Sanierung
• OG: Plattenboden und Bodenheizung auf ganzer Wohnfläche
• Toreinfahrt: Neuer Elektromotor
• UG: Plattenboden in Zimmer 2 ersetzt
2020
• OG: Einbau Cheminée Anlage
2019
• OG: Markise (elektrisch) bei Schlafzimmer ersetzt
• UG: Einbau Entkalkungsanlage
2017
• UG: Spanndecken mit Beleuchtung im Wohn, Gang und Bad Bereich. Im Wohnbereich Einbau eines grossen Einbauschrankes und Waschtisch.
2015
• OG: Komplett Sanierung, sämtl. Fussböden (in allen Räumen inkl. Bad u. Wintergarten).
• OG: Elektrisch, alles neue Leitungen gezogen.
• OG: Durchbruch Kinderzimmer/Wohnzimmer.
• OG: Einbau komplett neuer Küche.
• OG: Eingangsbereich vergrössert mit neuer Eingangstüre.
• UG: Zimmer 1+2 Einbau von grossen Fenstern mit Ausgang auf erstellten Gartensitzplatz. In den beiden Zimmern, Einbau neue Heizkörper.
• UG: Elektrisch, alles neue Leitungen gezogen inkl. Elektro-Verteiler Kasten ersetzt mit Abnahme.
• UG: Komplett neue Heizung und neuer Boiler.
2012
• OG: Fenster in den Zimmern 3+5 ersetzt
• EG: Fenster und Fussboden in Zimmer 1+2 ersetzt
2003
• OG: Abgeschlossener Wintergarten (Glasschiebetüre)
• OG: Mit Bodenheizung und Beschattung (Obermarkisen elektrisch, seitliche Markisen mit Handkurbel)
• OG: Alle Fenster S/W-Seite ersetzt
1998
• OG: Komplettumbau/Sanierung
• OG: Plattenboden und Bodenheizung auf ganzer Wohnfläche
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Religiöse Bauten
- Arzt
Aussenbereich
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Parkplatz
- Garage
- Gartencheminée
Innenbereich
- Wintergarten
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Cheminée
- Hell
Ausstattung
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Badewanne
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Tor
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Beton
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Besonnung
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne
Aussicht
- Garten
Distanzen
Bahnhof
1.49 km
27'
12'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
182 m
4'
4'
1'
Kindergarten
228 m
5'
5'
1'
Primarschule
228 m
5'
5'
1'
Geschäfte
951 m
19'
19'
3'
Post
214 m
4'
4'
1'
Bank
1.42 km
28'
24'
5'
Restaurants
625 m
10'
10'
3'