Beschreibung
In einem Gewerbehaus in Neuenhof verkaufen wir einen vielseitig nutzbarer Büro-/Gewerberaum mit grosser Raumhöhe, an idealer Lage.
Wir verkaufen in der Gewerbezone von Neuenhof in unmittelbarer Nähe bester Infrastruktur und für den privaten wie öffentlichen Verkehr ideal erschlossene Büro- bzw. Gewerberäume.
Die sehr hellen und komplett ausgebauten Räumlichkeiten eignen sich ideal für die verschiedensten Gewerbetätigkeiten und sind bei Bedarf ausserordentlich flexibel unterteilbar.
Egal ob Büro- oder Verkaufsräume, Fertigung-/Produktion oder ein XXL-Fitness-Center.
Die Anzahl Parkplätze und die ausgezeichnete Erschliessung an attraktiver Lage zwischen Zürich und Baden bieten beste Voraussetzungen für zahlreiche Unternehmensmodelle.
Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss (ebenerdige Zufahrt über eigenes Falt-Tor), hat separate WCs und verfügt über sämtliche Elektro- und Telekommunikationsanschlüsse.
Im Augenblick sind 3 grosse Büroräume abgetrennt (teilweise durch Leichtbauwände). Weitere Unterteilungen und Umnutzungen sind leicht realisierbar.
Hier werden also keine Wünsche offengelassen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern!
Der Verkaufspreis für die gesamte Gewerbeinheit ist:
Büro-/ Gewerberäume 479 m²: CHF 1`340`000.-
Tiefgaragenplätze (7): CHF 112`000.-
Aussenparkplätze (2): CHF 16`000.-
Lagerraum im UG / 46 m² CHF 63`000.-
Anteil Hauswart: CHF 19`000.-
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Bekommen Sie vor Ort einen Eindruck über dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4774239
Wir verkaufen in der Gewerbezone von Neuenhof in unmittelbarer Nähe bester Infrastruktur und für den privaten wie öffentlichen Verkehr ideal erschlossene Büro- bzw. Gewerberäume.
Die sehr hellen und komplett ausgebauten Räumlichkeiten eignen sich ideal für die verschiedensten Gewerbetätigkeiten und sind bei Bedarf ausserordentlich flexibel unterteilbar.
Egal ob Büro- oder Verkaufsräume, Fertigung-/Produktion oder ein XXL-Fitness-Center.
Die Anzahl Parkplätze und die ausgezeichnete Erschliessung an attraktiver Lage zwischen Zürich und Baden bieten beste Voraussetzungen für zahlreiche Unternehmensmodelle.
Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss (ebenerdige Zufahrt über eigenes Falt-Tor), hat separate WCs und verfügt über sämtliche Elektro- und Telekommunikationsanschlüsse.
Im Augenblick sind 3 grosse Büroräume abgetrennt (teilweise durch Leichtbauwände). Weitere Unterteilungen und Umnutzungen sind leicht realisierbar.
Hier werden also keine Wünsche offengelassen.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern!
Der Verkaufspreis für die gesamte Gewerbeinheit ist:
Büro-/ Gewerberäume 479 m²: CHF 1`340`000.-
Tiefgaragenplätze (7): CHF 112`000.-
Aussenparkplätze (2): CHF 16`000.-
Lagerraum im UG / 46 m² CHF 63`000.-
Anteil Hauswart: CHF 19`000.-
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- grosse Büro/Gewerbefläche
- Tiefgaragenplätze
- Aussenparkplätze
- Lagerraum
- WC
- Duschen
Bekommen Sie vor Ort einen Eindruck über dieses attraktive Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4774239
Lage
Neuenhof ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt im mittleren Limmattal, rund drei Kilometer südöstlich des Bezirkshauptorts.
Gemeinde
Das Dorf liegt auf einer lang gezogenen Ebene zwischen dem linken Ufer der Limmat und dem steilen Ostabhang des Heitersbergs, einem Hügelzug zwischen dem Limmattal und dem Reusstal. Die grösstenteils bewaldete Heitersberg-Kette ragt steil auf und besteht auf dem Gemeindegebiet aus mehreren aneinandergereihten Hügeln. Von Nordwesten nach Südosten sind dies der Oberhau (617 m ü. M.), der Hinterhau (628 m ü. M.), der Rüslerhau (649 m ü. M.) und der Sennenberg (701 m ü. M.). Das Gelände um den Rüslerhau ist eine Rodungsinsel mit dem kleinen Weiler Rüsler (634 m ü. M.) und dem gleichnamigen Passübergang. In einer Flussschlaufe in der nordwestlichen Ecke des Gemeindegebiets, gegenüber dem Kloster Wettingen, liegt das moderne Quartier Webermühle, das durch die Autobahn, eine Hauptstrasse und dem mäandrierenden Fluss vom restlichen Dorf getrennt ist.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 538 Hektaren, davon sind 267 Hektaren bewaldet und 151 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 701 Metern auf dem Sennenberg, der tiefste auf 360 Metern an der Limmat.
Nachbargemeinden sind Wettingen im Norden, Würenlos im Nordosten, Killwangen im Südosten, Oberrohrdorf im Südwesten, Fislisbach im Westen und Baden im Nordwesten.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 538 Hektaren, davon sind 267 Hektaren bewaldet und 151 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 701 Metern auf dem Sennenberg, der tiefste auf 360 Metern an der Limmat.
Nachbargemeinden sind Wettingen im Norden, Würenlos im Nordosten, Killwangen im Südosten, Oberrohrdorf im Südwesten, Fislisbach im Westen und Baden im Nordwesten.
Verkehrsanbindung
Mitten durch das Dorf verläuft die vielbefahrene Hauptstrasse 3 zwischen Baden und Zürich. Sie kreuzt sich am nördlichen Dorfrand mit der Autobahn A1, dort befindet sich auch eine Anschlussstelle. Die 1990 eröffnete Bahnstation wird halbstündlich durch eine Linie der S-Bahn Zürich bedient.
Neuenhof wird auch von drei Buslinien der RVBW erschlossen; während der Stosszeit fährt alle fünf bis zehn Minuten ein Bus.
An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn (Winterthur–Zürich HB–Baden–Brugg–Lenzburg–Aarau) und ein Nachtbus von Baden nach Dietikon.
Neuenhof wird auch von drei Buslinien der RVBW erschlossen; während der Stosszeit fährt alle fünf bis zehn Minuten ein Bus.
An Wochenenden verkehren eine Nacht-S-Bahn (Winterthur–Zürich HB–Baden–Brugg–Lenzburg–Aarau) und ein Nachtbus von Baden nach Dietikon.
Untergeschoss
Lagerraum: 46m²
Erdgeschoss
Büro / Gewerberaum: 479m²
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Sportzentrum
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Parkplatz
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Hell
Ausstattung
- Dusche
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
Distanzen
Bahnhof
721 m
11'
11'
5'
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
10'
10'
5'
Autobahn
625 m
26'
18'
10'
Geschäfte
696 m
15'
15'
4'
Post
667 m
15'
13'
3'
Bank
855 m
15'
15'
4'
Restaurants
159 m
2'
2'
-
Park / Grünfläche
228 m
3'
3'
1'