Beschreibung
Eine einmalige Gelegenheit.
Diese Wohn-Geschäftsliegenschaft an bester Lage, im Zentrum von Aarau, Ecke Bahnhofstrasse / Kasinostrasse, steht als einmalige Gelegenheit zum Verkauf.
Die Liegenschaft ist voll vermietet, die Käuferschaft kann das Restaurant sowie das Büro im 1 OG mit 3 Monatsfrist kündigen, die Wohnungen bei Eigenbedarf.
Verkaufspreis: CHF 3,95 Mio.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4891113
Diese Wohn-Geschäftsliegenschaft an bester Lage, im Zentrum von Aarau, Ecke Bahnhofstrasse / Kasinostrasse, steht als einmalige Gelegenheit zum Verkauf.
- Im Erdgeschoss befindet sich das bestens bekannte Lokal 90 Grad Café Bar, welches seit 2005 vom gleichen Besitzer erfolgreich geführt wird. Es hat bereits mehrere Auszeichnungen (Swiss Barguide, Traveller Choice, Zertifikat für Excellence Trip Advisor) gewonnen.
Die Lokalität hat einen grossen Stammkundenkreis. - Im 1. OG befinden sich Büroräumlichkeiten.
- Im 2.OG befindet sich eine 3,5 Zimmer.
- Im Dachgeschoss befindet sich eine 3.5 Zimmer mit einer ca. 40m2 grossen Terrasse.
Die Liegenschaft ist voll vermietet, die Käuferschaft kann das Restaurant sowie das Büro im 1 OG mit 3 Monatsfrist kündigen, die Wohnungen bei Eigenbedarf.
Verkaufspreis: CHF 3,95 Mio.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4891113
Gemeinde
Die Stadt Aarau zieht an und begeistert. Die Kantonshauptstadt bietet höchste Lebensqualität und setzt Akzente in den unterschiedlichsten Bereichen. Als Zentrum einer facettenreichen Region ist Aarau heute interessanter Wirtschaftsstandort, plant umsichtig und steht im ständigen Dialog mit der Bevölkerung. Alle Generationen profitieren von einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Urbanität Aaraus verspricht einen spannenden Besuch - viel Vergnügen bei Ihrem Streifzug durch die Stadt Aarau.
Aarau in Kürze:
Aarau in Kürze:
- 50'000 Medien stehen in der Stadtbibliothek Aarau zum Beziehen bereit
- 316 Aarauer Paare lassen sich jährlich vom Zivilstandsamt trauen
- 21'771 Einwohnerinnen und Einwohner zählt die Stadt Aarau
- Auf 385 Meter über Meer liegt Aarau
- 33'000 Arbeitsplätze bietet Aarau an
- 1248 war die Gründung der Stadt Aarau
- 97 % beträgt der aktuelle Steuerfuss
- 623 Hektaren Wald besitzt die Ortsbürgergemeinde der Stadt Aarau
- 2'200 Neuzuzüger/-innen heisst Aarau durchschnittlich pro Jahr willkommen
- 12,34 km² beträgt die Fläche von Aarau
Verkehrsanbindung
Die Kantonshauptstadt überzeugt durch eine zentrale Lage. Sie erreichen sie bequem per Bus und Bahn, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Aarau verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Verkehr. Der im Jahr 2010 umgebaute Bahnhof mit Busbahnhof bietet Direktverbindungen zum Städteviereck Zürich-Basel-Bern-Luzern und ermöglicht ein komfortables Umsteigen. Die Energiestadt Gold wartet auch mit einem dichten Fahrradwegnetz auf. So lädt die malerische Promenade entlang der Aare zum Spazieren, Verweilen Joggen und Fahrradfahren ein.
Bemerkungen
Die Gebäude befindet sich in der Bauzone ZE 6. Gemäss Bauzonenübersicht Aarau sind 6 Vollgeschosse erlaubt.
Für die Abklärung der Aufstockung für weitere zwei Stockwerke, müsste gemäss Stadtbauamt Aarau ein Fachgutachten erstellt werden.
Für die Abklärung der Aufstockung für weitere zwei Stockwerke, müsste gemäss Stadtbauamt Aarau ein Fachgutachten erstellt werden.
Renovationen
2018: Heizung ersetzt - Neue Gasheizung
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Bahnanschluss
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
- Kantonsschule/Gymnasium
- Hochschule
- Internationale Schulen
- Sportzentrum
- Freibad
- Manege
- Tennis Zentrum
- Hallenbad
- Wanderwege
- Radweg
- Museum
- Kino
- Veranstaltungsort
- Religiöse Bauten
- Krankenhaus / Klinik
- Arzt
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Dachterrasse
- Terrasse(n)
Distanzen
Bahnhof
273 m
5'
5'
2'
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
2'
2'
1'
Primarschule
2.55 km
42'
12'
7'
Sekundarschule
472 m
7'
7'
2'
Geschäfte
118 m
2'
2'
-
Post
125 m
3'
3'
2'
Bank
46 m
1'
1'
4'
Krankenhaus
999 m
18'
9'
5'
Park / Grünfläche
178 m
3'
3'
2'