Beschreibung
Ein Haus – viele Möglichkeiten. Wo Wohnen, Arbeiten und Leben verschmelzen.
In Mumpf erwartet Sie ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Charme und unendlichem Potenzial. Ob für Ihr eigenes Business, als stilvoller Wohnsitz oder als smarte Investition – diese Liegenschaft bietet Raum für Visionen und Menschen mit Ambitionen.
Modernes Flair trifft historischen Charme
Im Jahr 2024 komplett kernsaniert, verbindet dieses Schmuckstück auf eindrucksvolle Weise moderne Architektur mit traditionellen Elementen. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und die freigelegten Holzbalken schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert – warm, lichtdurchflutet und einzigartig.
Gewerbefläche mit Präsenz
Im Erdgeschoss finden Sie eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigener DU/WC und grossen Fensterfronten – ideal als Schaufenster für Laden, Atelier, Büro oder Praxis. Ob stilles Gewerbe oder lebendige Dienstleistung: Hier wird Ihre Geschäftsidee sichtbar!
Wohnen mit Weitblick
Im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich ein grosszügiger Wohnbereich im Maisonette Design – mit offener Galerie, moderner Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei traumhaften Aussenflächen:
– ein überdachter Balkon (ca. 15 m²) im OG und
– eine sonnige Dachterrasse (ca. 26 m²) mit viel Privatsphäre und Ausblick.
Lage, die verbindet – Natur und Infrastruktur
In nur 30 Metern erreichen Sie das Rheinufer – ideal zum Joggen, Baden oder einfach Durchatmen. Gleichzeitig sind Sie zentral und bestens angebunden – ideal für Berufstätige, Kreative oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Top ausgestattetes Wohn- & Geschäftshaus
- Kernsaniert 2024 – alles wie neu
- Grosszügige Gewerbefläche mit DU/WC & Schaufenster-Front
- Maisonette-Wohnung mit Galerie, Holzbalken & hochwertiger Küche
- Schlafzimmer mit Ankleide & Bad en Suite
- 2 traumhafte Aussenflächen: Balkon & Dachterrasse
- Lichtdurchflutete Räume, stilvolles Raumgefühl
- Rheinufer in Gehdistanz (30 m)
- Mehrere Aussenparkplätze inklusive
Für Visionäre, Macher & Geniesser
Ob Familienbetrieb, modernes Wohnen mit Homeoffice oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Liegenschaft lässt sich flexibel an Ihre Lebenspläne anpassen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen!
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
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Virtuelle Führung:
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des idyllischen Dorfkerns von Mumpf und in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen lokalen Annehmlichkeiten. Mumpf ist eine
freundliche und lebendige Gemeinde mit knapp 1600 Einwohnern im Kanton Aargau, die ihren Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet. Das Dorf liegt in einer malerischen Umgebung und grenzt an die benachbarten Gemeinden Wallbach, Zeiningen, Zuzgen, Obermumpf und Stein. Im Norden bildet der Rhein die Grenze zur Bundesrepublik Deutschland. Die Gemeinde Mumpf befindet sich in einem positiven Aufschwung und bietet daher zahlreiche Investitionsmöglichkeiten. Diese Entwicklung macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders attraktiven Option für Investoren und Nutzer gleichermassen.
Verkehrsanbindung
Mumpf liegt an der Bahnlinie Zürich-Basel und besitzt einen Bahnhof, der jedoch personell nicht mehr besetzt ist. Billette können am Automaten bezogen werden. Die Züge fahren im Halbstundentakt in beide Richtungen. Ein Postautokurs verbindet die Bahnstation Mumpf mit dem Dorf und den Gemeinden Möhlin, Wallbach, Obermumpf und Schupfart. Die nächsten Anschlüsse an die Autobahn (A3) sind in Eiken (ca. 7 Min.) und Rheinfelden (ca. 10 Min).
Erdgeschoss
- Eingang / Treppenhaus: 2.5 m²
- Gewerbefläche 1: 40.5 m²
- Gewerbefläche 2: 25.8 m²
- WC/DU: 3.3 m²
- Technikraum: 4.6 m²
Total Gewerbe-/Nutzfläche: 77.8 m²
1. Stock
- Treppenhaus / Eingang: 2.5 m²
- Wohnen / Essen / Küche (Loungebereich): 57.4 m²
- Zimmer: 9.3m²
- Badezimmer: 7.6 m²
- Waschküche mit WA/TB: 7.8 m²
- Gedeckter Balkon: 14.9 m²
Total Wohnfläche im 1. OG: 85.9 m²
Dachgeschoss
- Treppenhaus: 2.1 m²
- Wohnen / Arbeiten: 24.8 m²
- Bad / Dusche / WC: 17 m²
- Zimmer 1 : 13.6 m²
- Umkleideraum: 8.7 m²
- Zimmer 2: 21 m²
- Galerie: 45.8 m²
- Terrasse: 25.6 m²
Total Wohnfläche: 123.6 m²
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Fluss
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Terrasse(n)
- Gedeckter Parkplatz
- Parkplatz
Innenbereich
- Offene Küche
- Separate WC's
- Ankleideraum
- Vorratskammer
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Dreifachverglasung
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
- Galerie
- Sichtbalken
- Mit Charme
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Wärmeschublade
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
Boden
- Fliesen
- Parkett
Zustand
- Neuwertig
Ausrichtung
- Norden
- Süden
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
- Morgensonne
- Abendsonne