Beschreibung
Ihr Zuhause, das mehr kann – 4.5-Zimmer-Wohnung in Hausen AG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer 4.5-Zimmer-Wohnung, die mehr als nur vier Wände bietet. Hier verschmilzt durchdachtes Design mit modernem Komfort, lichtdurchfluteten Räumen und einer Atmosphäre, die einfach Lust auf Leben macht. Entdecken Sie, was diese Wohnung zu Ihrem perfekten Rückzugsort macht:
Mehr Licht. Mehr Raum. Mehr Lebensqualität.
- Wohn- und Essbereich zum Verlieben: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet – hier können Sie entspannen, feiern und leben.
- Exklusivität pur: Nur 5 Wohnungen im gesamten Gebäude – Privatsphäre und Ruhe garantiert. Hoher, moderner Ausbaustandard.
- Panoramafenster: Große Fensterfronten lassen Sonne und Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Elektrischen Storen im Wohn-und Schlafbereich
- Hochwertige Ausstattung: Holz/Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Dreh-Kipp-Flügel pro Raum, zweiflügelige Fenstertüren. Rafflamellenstoren bieten perfekten Sonnenschutz.
- Moderne Technik: Komfortbelüftung mit bis zu 90 % Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft bei optimaler Energieeffizienz. Die Heizung erfolgt mit einer Niedertemperatur Bodenheizung in allen räumen. Alle Räume verfügen über genügend Steckdosen und Multimediaverkabelung für TV, Telefon, Radio und Computer.
- Edler Bodenbelag: Durchgehend hochwertige Fliesen für einen einheitlichen, eleganten Look.
Kochen, wie Sie es lieben
- Hochwertige Küche: Küche mit allen Komfort: Kombibackofen, Steamer, Induktionsherd, Vollintegrierter Geschirrspüler sowie ein grosser, moderner Food Center. Gestalten Sie Ihre Küche nach Ihren eigenen Wünschen – hier wird Kochen zum kreativen Erlebnis.
- Geselligkeit garantiert: Perfekt für gemeinsame Kochabende, Familienessen oder Dinner mit Freunden.
Badezimmer mit Wow-Faktor
- Starten Sie frisch in den Tag: Hier stehen Ihnen sowohl Dusche als auch Badewanne zur Verfügung – Luxus und Funktionalität in einem Raum.
- Hochwertige Armaturen und stilvolle Materialien runden das edle Design ab.
Praktisch bis ins Detail
- Intelligente Stauraumlösungen: Einbauschränke beim Eingang schaffen Ordnung und Übersicht.
- Eigener Wirtschaftsraum in der Wohnung: Mit Waschmaschine und Tumbler – Wäschechaos gehört der Vergangenheit an.
Ihr Rückzugsort im Freien
- Großzügiger, überdachter Balkon (21.8 m²): Genießen Sie Sonne, frische Luft und entspannte Stunden – bei jedem Wetter.
- Ideal für ein Frühstück im Freien, Kaffee am Nachmittag oder einen gemütlichen Leseabend.
Parkieren
- Zwei Tiefgaragenplätze (nebeneinander) müssen dazugekauft werden, je CHF 35’000.–, Total CHF 70’000.–.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie hier:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5518485
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Lage
Hausen AG bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe und guter Erreichbarkeit sowie ein lebendiges Gemeinde- und Vereinsleben – ideal für Familien, Pendler*innen oder alle, die ein lebenswertes Umfeld suchen.
Gemeinde
Gemeinde Hausen (AG) – naturnah & stadtnah zugleich
Die Gemeinde Hausen im Aargau liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Jurapark Aargau und der Aare. Mit rund 3’700 Einwohnern bietet sie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die regionalen Zentren.
Verkehr & Lage
Hausen überzeugt durch seine zentrale Lage: Baden, Brugg und Zürich sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den Bahnhöfen Brugg und Baden, von wo aus schnelle Anschlüsse nach Zürich, Basel und Bern bestehen. Für den Individualverkehr ist die A3 nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit & Natur
Die Umgebung ist ein Paradies für Naturfreunde: Wander- und Velowege, die Auenlandschaften an der Aare sowie der nahegelegene Jurapark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Kulturangebote und ein reges Dorfleben machen Hausen zu einem lebendigen Wohnort.
Infrastruktur
Im Dorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie ein vielfältiges Bildungsangebot (Kindergarten und Primarschule im Ort, Oberstufe in den Nachbargemeinden). Dank zahlreicher Vereine und Veranstaltungen ist das gesellschaftliche Leben abwechslungsreich und familienfreundlich.
Verkehrsanbindung
1. Straßenverkehr
- Hausen liegt an der Kantonsstrasse 280, die Brugg mit dem Birrfeld und Wohlen verbindet. Der Durchgangsverkehr wird durch eine Umfahrungsstraße am westlichen Dorfrand geleitet, was die Ortsstruktur schont.
- Seit 1996 existiert rund 2 km südlich ein Anschluss an die Autobahn A3, der den motorisierten Individualverkehr (MIV) rapide erleichtert.
- Mit der Südwestumfahrung Brugg (in Betrieb seit Oktober 2022) wurde die regionale Verkehrsbelastung weiter reduziert.
- Geplant ist ein Fahrverbot für Lastwagen und Gesellschaftswagen auf der Hauptstraße (außer Zubringerdienst), um Verkehrsströme sicherer und leiser zu gestalten – in Abstimmung mit regionalen Behörden.
2. Öffentlicher Verkehr (ÖV)
- Es gibt eine Postautolinie zwischen Brugg Bahnhof und Birr, die in Hausen AG (“Post”-Haltestelle) hält – damit ist die Gemeinde ans ÖV-Netz angeschlossen.
- Besonders attraktiv ist die Verbindung nach Zürich:
- Zug + Bus: Bus von Hausen (Post) nach Brugg, dann Bahn nach Zürich HB – dauert rund 51 Minuten.
- Auto: Etwa 32 km, 26 Minuten.
- Nachtbus: An Wochenenden ist ein Nachtbus zwischen Brugg, Birr, Mülligen und Habsburg verfügbar.
Freizeit
Aktive Vereinsgemeinschaft, Veranstaltungen, naturnahe Umgebung
Erdgeschoss
Raumaufteilung:
- Wohnen/Essen/Küche: 49.91 m²
- Entrée/Vorplatz: ca. 13.37 m²
- Zimmer 1: ca. 16.93m²
- Zimmer 2: ca. 10.20m²
- Zimmer 3: ca. 14.09m²
- Badezimmer 1: ca. 5.87m²
- Badezimmer 2: ca. 5.87m²
- Reduit: ca. 3.7m²
Total Wohnfläche: 120 m²
Balkon: ca. 21.8 m²
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Post
- Apotheke
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Religiöse Bauten
Aussenbereich
- Balkon(e)
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Besucherparkplätze
- Offene Küche
- Keller
- Abstellraum
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
- Hell
- Lichtdurchflutet
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Amerikanischer Kühlschrank
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Private Waschküche
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Elektronisches Türschloss
- Elektrisches Garagentor
- Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
- Fliesen
Zustand
- Sehr gut
Besonnung
- Optimal
- Abendsonne
Stil
- Modern