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Freistehendes 5.5 Zi-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reinach

...., Reinach AG

Vendu
110 m²
511 m²
5.5

Descriptif

Ein Haus mit viel Potenzial. Ausbaubarem Dachstock und grossem Garten gewünscht?
Dann sind Sie hier genau Richtig. 

Dieses moderne Einfamilienhaus in Reinach AG, empfängt Sie mit einem Vorraum, direkt nach dem Eintreten, ideal für eine Garderobe. Folgt man dem Gang weiter, kommt man zu der Treppe die ins Obergeschoss führt oder zu der Einliegerwohnung.
Im Erdgeschoss hat es einen Waschraum, vis à vis einen Schutzraum/Keller und die Einliegerwohnung mit einem grossen Wohn-/Schlafzimmer, inklusive einer Kochnische und einem Badezimmer mit Dusche.
Von hier gelangt man auch in den grossen Garten. Ein Technik-Abstellraum erreicht man von Garten aus. 
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorplatz, 3 Zimmer, ein Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Platz für einen Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon. Der Zugang zum Estrich befindet sich ebenfalls hier.

Eine Garage und Aussenparkplätze gehören dazu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
 
Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
  • Einliegerwohnung (1 Zimmerwohnung)
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • 4 Zimmer
  • WC/Bad
  • WC/DU
  • Balkon
  • Keller/Schutzraum
  • Waschraum
  • Abstellraum/Technikraum
  • grosser Garten
  • Praktische Raumaufteilung 
  • Und, und, und...

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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Virtuelle Führung:
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter : 
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/4066473

Situation

Reinach AG ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern.

Commune

Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna und besitzt zwei historische Zentren, die knapp einen halben Kilometer auseinander liegen, das Oberdorf und das Unterdorf.
Das Tal wird im Osten durch den Ischlag (651 m ü. M.) und im Nordosten durch den Homberg (788 m ü. M.) begrenzt.
Zwischen diesen Hügeln erstreckt sich ein flacher Ausläufer des Wynentals in Richtung Seetal, der Übergang zwischen beiden Tälern ist maximal 562 Meter hoch. Am Fusse des Hombergs liegen die Ortsteile Eien (517 m ü. M.) und Holenweg (522 m ü. M.), am Berghang die Weiler Unterflügelberg (692 m ü. M.) und Oberflügelberg (757 m ü. M.).
Westlich des Unterdorfes erhebt sich der bis zu 732 Meter hohe Bergwald-Hügel, ein Ausläufer des Stierenbergs.

Die fünf Dörfer Reinach, Beinwil am See, Burg, Menziken und Pfeffikon sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 20'000 Einwohnern verschmolzen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Siedlungen sind kaum mehr erkennbar.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 947 Hektaren, davon sind 262 Hektaren bewaldet und 280 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 788 Metern auf dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 511 Metern an der Wyna.

Nachbargemeinden sind Leimbach und Zetzwil im Norden, Birrwil im Nordosten, Beinwil am See im Osten, Menziken im Süden, Rickenbach und Pfeffikon im Südwesten sowie Gontenschwil im Westen.

Transports

Mitten durch das Dorf verläuft die Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee.
Von dieser zweigt die Kantonsstrasse 290 ins Seetal nach Beinwil am See ab. Die Kantonsstrasse 333 führt nach Gontenschwil.
Reinach wird von der schmalspurigen Wynentalbahn (WSB) zwischen dem Bahnhof Aarau und Menziken erschlossen; neben dem Bahnhof Reinach gibt es die Haltestellen Reinach Mitte und Reinach Nord.

Zwei Postautolinien führen von Beinwil am See über Reinach nach Beromünster bzw. zum Bahnhof Sursee.

An den Wochenenden verkehrt ein Nachtbus von Aarau durch das Wynental nach Menziken.

Rez-de-chaussée

Vorraum:  8.81m²       
Gang:
1.23m²
Gang:
2.79m²
Waschraum:
8.90m²
Schutzraum/Keller:
6.44m²
Technikraum/Abstellraum: 7.61m²
Garage: 21.80m²


1-Zimmer-Enliegerwohnung:

Wohn-/Schlafzimmer: 17.28m² (mit Küchennische)
WC/Dusche:  3.37m²

1er niveau

4-Zimmer Wohnung:

Gang:
  4.61m²
Zimmer 2: 8.89m²
Zimmer 1:
14.88m²
WC/Bad:
3.24m²
Wohnzimmer:
25.84m²
Küche:
10.06m² (mit Essbereich)
Zimmer 3: 7.55m²
Balkon:
6.56m²

Combles

Estrich: Durch die Gesamtisolation der Gebäudehülle mit Wärmedämmung. Über Auszugstreppe erschlossen und ausbaubar.

Renovations

Grosse Renovation im Jahr 2013. Neue Wärmepumpe, 3-fach Verglasung und komplette Isolation (16 cm) der Gebäudehülle.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Garage
Intérieur
  • Cuisine habitable
  • Cave
  • Grenier
  • Abri PC
  • Réduit
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Traversant
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine agencée
  • Plaques vitrocéramiques
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié
  • Moquette
  • Pierre
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Bon
  • Toute la journée
  • Matinal
  • En soirée
Vue
  • Dégagée
  • Imprenable
  • Jardin
Style
  • Classique

Distances

 
Gare
506 m
8'
8'
2'
Transports publics
442 m
6'
6'
2'
Jardin d'enfants
252 m
4'
4'
1'
Ecole primaire
252 m
4'
4'
1'
Ecole secondaire
252 m
4'
4'
1'
Commerces
379 m
7'
7'
2'
Poste
393 m
6'
6'
2'
Banque
420 m
8'
8'
3'
Restaurants
259 m
5'
5'
1'
Parc / Espace vert
240 m
5'
5'
1'