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Charmantes Mehrgenerationenhaus

...., Dintikon

Vendu
315 m²
721 m²
12

Descriptif

Freistehendes charmantes Mehrfamilienhaus mit vier voll vermieteten Wohnungen. Die 5.5 Zimmerwohnung wird als Eigennutzung bewohnt. Zu jeder Wohnung gehört ein grosszügig breit gebauter Parkplatz, ein gemeinschaftlicher Geräteschuppen sowie ein gemeinsamer Keller. Das 1827 erbaute Bauernhaus wurde laufend unterhalten und zeigt sich heute in einem guten Zustand.

Das Objekt ist vielfältig nutzbar, z.B. als Mehrgenerationenhaus, für Handwerker interessant (grosser Geräteschuppen), Wohnung im EG als Praxisraum, etc.

Die Immobilie verfügt über zwei 2.5-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss mit einem grossen gedeckten Sitzplatz, welcher auf der Südwestseite des Gebäudes aufzufinden ist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer. Die 5.5-Zimmerwohnung ist über drei Stockwerke verteilt und hat einen gedecktem Wintergarten, im Dachgeschoss befinden sich zwei Eckzimmer und die Galerie.

Sämtliche Wohnungen überzeugen durch ein zeitgemässem Grundriss. Der Zugang zu allen Wohnungen ist durch ein direkter Ausseneingang und Aussentreppen erschlossen. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Gewölbekeller mit Naturboden ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler.

Das Objekt steht im Dorfkern und hat keinen Volumen und Substanzschutz!

Dieses HOMEVISIT-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Netto Mieteinnahmen CHF 65.500.-- pro Jahr
  • für Handwerker geeignet
  • Pavillon mit Whirlpool
  • Infrarot Sauna
  • Überdeckter und offener Sitzplatz
  • Teichanlage mit Koi
  • Gemüsegarten
  • 1 Wintergarten
  • Gewölbe Keller mit Naturboden
  • Veloraum
  • grosser Geräteschuppen
  • Doppelgarage
  • 5 Aussenparkplätze


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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: 
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/3952953

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Situation

Dintikon ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt am westlichen Rand des unteren Bünztals, knapp fünf Kilometer südöstlich des Bezirkshauptorts.
Das Gebiet der Gemeinde Dintikon erstreckt sich als schmales Band von den bewaldeten Höhen des Rietenbergs bis in die Langelenebene im Bünztal. Dintikon liegt am Rietenberg und grenzt im Norden, Osten und Süden an Villmergen, im Süden ganz knapp an Seengen und im Westen an Egliswil, Ammerswil und Hendschiken. Dintikon gehört politisch zum Bezirk Lenzburg, ist also streng genommen nicht mehr Freiamt. Dennoch binden uns zahlreiche Verknüpfungen auch ans Freiamt.

Commune

Das alte Dorfzentrum befindet sich am Ostabhang des Rietenbergs. Zu dieser Hügelkette, welche die natürliche Grenze zum Seetal bildet, gehören der Herrliberg (506 m ü. M.) im Nordwesten, die Hochrüti (562 m ü. M.) und die Hochwacht (667 m ü. M.) im Westen sowie das Grossmoos (664 m ü. M.) im Süden. Nördlich des Dorfzentrums liegt der Ortsteil Langelen mit Neubausiedlungen und Industriegebiet. Dintikon bildet das südliche Ende eines vier Kilometer langen Siedlungsbandes, das quer über das ganze Ebene des Bünztals bis nach Dottikon und Hägglingen reicht.

Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 372 Hektaren, davon sind 156 Hektaren bewaldet und 83 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 667 Metern auf der Hochwacht, der tiefste auf 420 Metern an der nördlichen Gemeindegrenze. Nachbargemeinden sind Hendschiken im Norden, Villmergen im Osten, Seengen im Süden, Egliswil im Westen und Ammerswil im Nordwesten.

Dintikon hat sich im Verlaufe der letzten 100 Jahre kontinuierlich entwickelt. Das hat sich bewährt. Obwohl auch hier manches alte Haus einigen Neubauten oder dem Strassenbau weichen musste, ist doch der ländliche Charakter weitgehend erhalten geblieben. Um die Ein- und Mehrfamilienhäuser findet man in Dintikon viele mit Sträuchern und Bäumen bepflanzte Grün- und Gartenanlagen. Dazu kommen die bewaldeten Hügel des Rietenbergs, die zum Wandern oder zum beschaulichen Verweilen einladen und der schöne Ausblick ins untere Freiamt.
Die ruhige Lage zusammen mit der Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, attraktive Arbeitgeber in der nahen Umgebung und der relativ niedrige Steuerfuss haben seit Jahren zu einem beachtlichen Bevölkerungswachstum geführt. Verzeichnete unser Dorf im Jahr 1990 noch rund 1‘100 Einwohner, sind es heute über 2‘300.

Sous-sol

Keller
Waschraum

Rez-de-chaussée

WHG 1: Eingang, Gang, Küche, WC/DU, Wohn-/Esszimmer, Zimmer ca. 37m²
WHG 2: Eingang, Küche, WC/DU, Wohn-/Esszimmer, Zimmer ca. 45m²

Neben Gebäude: Doppelgarage, Abstellraum, Veloraum

1er niveau

WHG 3: Eingang, Küche, WC/DU, Wohn-/Esszimmer, Zimmer 1, Zimmer 2 ca. 40m²
WHG 4: Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Terrasse (Total ca. 161m²)

2ème niveau

WHG 4: Treppe/Gang, Reduit 1, Reduit 2, Sep. WC, WC/DU, Wohn-/Esszimmer, Büro, Zimmer 1, Reduit 3, Zimmer 2 (Total ca. 161m²)

Combles

WHG 4: Galerie, 2 offene Eck-Zimmer

Renovations

1827 Bauernhaus
2002 – 2009 vollständig renoviert
2009 Umbau neue Küche Parterre rechts
2013 neue Zentralölheizung

2016/17 Neubau Garage mit Geräteschuppen und Veloraum
2019 Sanierung Teichanlage

2022 Sanierung Treppe links mit Terrasse
im Laufe der Jahre wurden alle Fenster ersetzt, Dachfenster mit Solar betriebenen Storen

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Monuments religieux
  • Médecin
Extérieur
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Etang
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Jardin d'hiver
  • Cave
  • Cave à vin
  • Grenier
  • Réduit
  • Sauna
  • Double vitrage
  • Lumineux
  • Avec cachet
Equipement
  • Sèche-linge
  • Buanderie collective
  • Téléphone
  • Téléréseau
  • Connexion Internet
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Champêtre
  • Jardin
Style
  • Demeure atypique

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