Descriptif
Dieses grosszügige Wohn- und Geschäftsgebäude in Gunzgen kombiniert attraktive Sichtlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und gesicherten Mieteinnahmen
Die Liegenschaft verfügt über drei Geschosse mit klarer Trennung von Gewerbe- und Wohnbereich – ideal für Unternehmer, Investoren oder Mischkonzepte. Ob Büro, Werkstatt, Praxis, Lager oder Wohnen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Untergeschoss – ca. 176 m² Lagerfläche
- Grosszügige, trockene Lagerräume
- Vielfältige Nutzung für Lager, Archiv oder Produktion
Erdgeschoss – ca. 235 m² Gewerbefläche
- Helle Büroräume mit direktem Blick in die Werkstatt
- Werkstatt mit 4,5 m Raumhöhe – ideal für Handwerk, Fahrzeuge oder Produktion
- Eine kompakte, funktionale Küche
- Automatisches Garagentor & separater Zugang
Obergeschoss
- Drei 1-Zimmer-Studios à ca. 16,5 m²
- Gemeinschaftsküche & Bad
- Dauerhaft vermietet zu attraktiven Konditionen – keine Leerstände
Highlights der Immobilie
- Top-Sichtlage an der Kantons-/Hauptstrasse mit 5’000–7’000 Fahrzeugen täglich
- Flexible Nutzungsoptionen: Büro, Praxis, Werkstatt, Ausstellung, Lager oder Wohnen
- Sichere Rendite dank vermieteter Studios
- Gute Erreichbarkeit: Einkauf, Post, Bank, Restaurants, Apotheke und ÖV in Gehdistanz
- Moderne Ausstattung inkl. Klimaanlage
- Komfortable Parkmöglichkeiten: Garagenbox mit automatischem Tor, 2 x Besucherparkplätze und 4 x Aussenstellplätze
- Auf Wunsch lassen sich die sanitären Anlagen ( WC und Dusche) sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss realisieren
Lage & Umfeld
Gunzgen überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Olten und Aarau, nahe der Autobahn A1. Die direkte Hauptstrassenlage bietet maximale Sichtbarkeit für Ihr Business und sorgt gleichzeitig für kurze Wege im Alltag.
Einsatzmöglichkeiten
- Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen
- Praxis, Handwerksbetrieb oder Atelier mit Ausstellungsfläche
- Kombination aus Geschäftsräumen und Personalwohnungen
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5504631
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Situation
Lagebeschreibung – Gemeinde Gunzgen SO
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn, strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Olten und Aarau. Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil für Gewerbetreibende ist die direkte Lage an der Kantons- bzw. Hauptstrasse, die täglich von rund 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen befahren wird. Diese hohe Frequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und generiert kontinuierlich Lauf- und Fahrkundschaft.
Dank der zentralen Lage in der Region sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Post und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Gunzgen vereint die Vorzüge eines geschäftsfreundlichen Standorts mit einem hohen Entwicklungspotenzial. Die stetige Verkehrsfrequenz, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit, macht die Lage besonders interessant für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und Praxen.
Commune
Gemeinde Gunzgen – zentral, lebendig und geschäftsfreundlich
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn und zählt rund 2’000 Einwohner. Die Ortschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Mittelland zwischen den Städten Olten (ca. 5 km) und Aarau (ca. 12 km). Dank der Nähe zur Autobahn A1 erreichen Sie Zürich, Bern und Basel bequem in unter einer Stunde.
Die wirtschaftliche Lage ist besonders attraktiv:
- Direkte Anbindung an die Kantons- und Hauptstrasse mit täglichem Durchgangsverkehr von rund 5’000–7’000 Fahrzeugen
- Hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende
- Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten in der Region Olten–Zofingen–Aarau
Infrastruktur & Angebote:
Gunzgen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Bank und Apotheke. Für grössere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen sind Olten, Zofingen und Aarau in wenigen Minuten erreichbar.
Charakter:
Gunzgen verbindet den Charme einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorteilen einer verkehrsgünstigen und geschäftsfreundlichen Lage. Besonders für Unternehmen, die auf Lauf- und Fahrkundschaft angewiesen sind, ist Gunzgen ein hervorragender Standort.
Transports
Verkehrsanbindung Gunzgen – optimal erreichbar, perfekt vernetzt
Gunzgen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
- Autobahn A1: Die Auffahrt Oftringen ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Zürich, Bern und Basel.
- Olten (ca. 5 km) als wichtiger Bahnknotenpunkt der Schweiz mit schnellen Verbindungen in alle Grossstädte.
- Aarau (ca. 12 km) ebenfalls schnell erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Regelmässige Busverbindungen nach Olten und Zofingen, nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten vom Objekt.
- Flughäfen:
- Zürich-Kloten ca. 70 km / ~50 Min.
- Basel-Mulhouse ca. 75 km / ~55 Min.
- Bern-Belp ca. 80 km / ~1 Std.
Besonders attraktiv für Unternehmen: Die direkte Lage an der Kantons- und Hauptstrasse sorgt für eine starke Sichtbarkeit und hohen Durchgangsverkehr von 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen pro Tag – ideal für Kundengewinnung und Markenpräsenz.
Loisirs
Bildung & Freizeit:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sekundar- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spazier- und Radwege in der malerischen Umgebung.
Commodités
Environnement
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Arrêt de bus
Extérieur
- Parking
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Climatisation