Descriptif
Einmalige Gelegenheit – Neubau-Doppeleinfamilienhaus in Pratteln
Sofortiger Baustart möglich – Baubewilligung bereits erteilt!
Am Neusatzweg 7 in Pratteln entsteht ein stilvolles Doppeleinfamilienhaus in moderner Architektur und hochwertiger Bauweise. Ein Projekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe vereint und Wohnen zu einem Lebensgefühl macht.
Ihr neues Zuhause – Haus A
- 4.5 Zimmer auf drei Etagen
- Wohnfläche: 103.4 m²
- Grundstücksfläche: 137 m² + 70 m² Miteigentumsanteil
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 41 m²
- Wintergarten (13.6 m²) & sonniger Balkon (13.7 m²)
- 3 helle Schlafzimmer, modernes Bad & Gäste-WC
- Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Home-Office, Fitness oder Kreativität
- 2 Aussenparkplätze inklusive
Besondere Highlights
- Neubauprojekt – Erstbezug 2026
- Baubewilligung vorhanden – Baustart sofort nach notarieller Beurkundung möglich
- Raumhöhe: Im EG und OG: 2.80 m / im UG: 2.30 m
- Hochwertige Ausstattung: Landhausdielen, Naturstein-Arbeitsflächen, Marken-Geräte
- Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe & Bodenheizung mit Raumregulierung
- Grosszügige Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
- Individuelle Käuferwünsche möglich – je nach Baufortschritt können Ausbau- und Änderungswünsche berücksichtigt werden (Mehr-/Minderkosten gemäss Aufstellung)
Preis & Konditionen
CHF 1’250’000.– (Festpreis)
Im Preis enthalten sind:
- Schlüsselfertige Erstellung des Hauses
- Landanteil
- Umgebungsgestaltung
- Alle Anschlussgebühren
Qualität & Standards
- Ausführung gemäss Energieverordnung Kanton Basel-Landschaft
- Schallschutz nach gültigen SIA-Normen
- Baupläne und Ausführungsstand haben Vorrang vor Visualisierungen
- Änderungen ohne Qualitätsverlust durch behördliche Vorgaben oder technische Neuerungen möglich
Lage, die überzeugt
- Ruhiges Wohnquartier, familienfreundlich & naturnah
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten in Gehdistanz
- Bahnhof Pratteln: 500 m, mit dem Zug in 10 Minuten in Basel
- Gute Anbindung an Autobahn, Zürich, Luzern & EuroAirport schnell erreichbar
- Naherholung im Hardwald & vielseitige Freizeitangebote direkt vor der Haustüre
Einmalige Chance: Während Haus B bereits vom Bauherrn selbst bewohnt wird, bietet sich Ihnen mit Haus A die seltene Möglichkeit, ein Neubau-Doppeleinfamilienhaus mit sofortigem Baustart zu erwerben.
Zusätzliche Informationen und Bilder zu diesem Objekt:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5539017
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Situation
Lage – Wohnen am Neusatzweg in Pratteln
Der Neusatzweg in Pratteln überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einem gepflegten Quartier und gleichzeitig durch die Nähe zu sämtlicher Infrastruktur. Hier geniessen Sie eine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und hoher Lebensqualität.
- Einkaufen & Alltag: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Familienfreundlich: Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich im nahen Umkreis – kurze Wege für Kinder und Eltern.
- Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 50 m entfernt, der Bahnhof Pratteln ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in 10 Minuten nach Basel.
- Auto & Mobilität: Der Autobahnanschluss A2/A3 ist lediglich 1.5 km entfernt – so sind Sie schnell in Zürich, Luzern oder am EuroAirport Basel-Mulhouse.
- Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Hardwald sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Freibad, Sportzentrum, Rad- und Wanderwege) machen die Lage besonders attraktiv.
Fazit:
Der Neusatzweg bietet die ideale Lage für Menschen, die ruhiges Wohnen in einem familiären Umfeld schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt Basel verzichten möchten.
Commune
Gemeinde Pratteln – urban, lebendig und naturnah
Pratteln ist mit rund 17'000 Einwohnern die grösste Gemeinde im Bezirk Liestal (BL) und liegt nur wenige Kilometer von Basel entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – Autobahn, S-Bahn, Tram und Bus – ist Pratteln sowohl für Pendler wie auch für Familien ein attraktiver Wohnort.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen aller Stufen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Mit dem Aquabasilea Erlebnisbad, dem nahegelegenen Hardwald und zahlreichen Sportanlagen ist für Erholung, Natur und Bewegung gesorgt.
Pratteln verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur geniessen möchten.
Commerces
Einkaufen in Pratteln
Pratteln bietet eine ausgezeichnete Versorgungsinfrastruktur mit zahlreichen Detailhändlern, Fachgeschäften und Supermärkten (Migros, Coop, Lidl, Aldi). Zusätzlich finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Bäckereien, Apotheken, Banken und Restaurants. Mit dem Einkaufszentrum Rheinpark steht zudem ein vielseitiges Shoppingangebot mit Mode, Elektronik und Dienstleistungen zur Verfügung.
Transports
Pratteln überzeugt mit einer hervorragenden Erreichbarkeit: Der Bahnhof ist Knotenpunkt für S-Bahn und Regiozüge – in 10 Minuten sind Sie in Basel. Zudem verkehren Tram- und Buslinien direkt ins Stadtzentrum und in die Nachbargemeinden. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Autobahnanschluss A2/A3 schnelle Verbindungen nach Zürich, Luzern, Bern und zum EuroAirport Basel-Mulhouse.
Loisirs
Freizeit & Erholung
Pratteln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Vom Aquabasilea Erlebnisbad über zahlreiche Sport- und Fitnessanlagen bis hin zu Vereinen und Kulturveranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Nähe zum Hardwald sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während das Freibad Pratteln im Sommer für Abkühlung sorgt.
Sous-sol
Raumaufteilung:
- Hobbyraum: 11.36 m²
- WC/Bad: 5.79 m²
- Keller: 9.98 m²
- Vorplatz: 11.58²
- Technik: 10.43m²
Rez-de-chaussée
Raumaufteilung:
- Entrée: 5.47 m²
- Wohnen/Kochen/Essen: 41.70 m²
- Treppenhaus: 4 m²
- Gäste WC: 1.91 m²
Wintergarten: 13.65 m²
Combles
Raumaufteilung:
- Zimmer 1: 14.79 m²
- Zimmer 2: 10.16 m²
- Zimmer 3: 12.64 m²
- Vorplatz: 9.49 m²
- WC/Bad: 4.21 m²
Balkon: 13.75 m²
Remarques
Käuferwünsche:
Ausbau- und Änderungswünsche, die nicht die Fassaden- oder Umgebungsgestaltung betreffen, werden – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt. Die in den Bauplänen dargestellten Optionen sowie individuelle Käuferwünsche und weitere Abweichungen vom Standardausbau werden nach Aufwand abgerechnet. Die Kosten werden in einer detaillierten Mehr-/Minderkostenaufstellung, inklusive Honorare und Gebühren, ausgewiesen. Änderungen werden ausschließlich nach schriftlicher Bestätigung durch die Käufer ausgeführt.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Arrêt de tram
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre sportif
- Piscine publique
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Monuments religieux
- Médecin
- Centre thermal
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Banc de jardin
- Silencieux/tranquille
- Parking
Intérieur
- Cuisine ouverte
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
Sol
- A choix
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Bon