Descriptif
Charmantes Einfamilienhaus an sonniger, unverbaubarer Lage in Auenstein (93 % Steuerfuss)
Im steuergünstigen Auenstein, nur wenige Meter von der idyllischen Auenlandschaft und der Aare entfernt, verkaufen wir dieses charmante Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 933 m². Die unverbaubare Lage, die sonnige Ausrichtung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Highlights:
- Sonnige und unverbaubare Lage mit Weitsicht
- Grundstücksfläche: 933 m²
- Grosszügiges Raumangebot über drei Etagen
- Charmantes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss (ca. 74 m²) – ideal als Atelier, Homeoffice oder Spielzimmer
- Nebengebäude/Scheune und 5 Aussenparkplätze inklusive
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad, separates WC
- 1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
- Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer (ca. 74 m²) mit viel Tageslicht und Weitsicht
- Untergeschoss/Keller: Naturkeller (ca. 15 m²)
Ausstattung & Eigenschaften:
- Öl-Heizung mit Radiatoren, Bodenheizung im Dachgeschoss
- Küche mit Glaskeramik, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler
- 2 Badezimmer + 2 separate WCs
- Kachelofen für behagliche Wärme
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
- Dreifachverglasung & Dachfenster (Velux) für optimale Lichtverhältnisse
- Balkon, Scheune/Nebengebäude und diverse Abstellräume
- 5 Aussenparkplätze
Besonderheiten:
- Grosszügiges Raumangebot für Familien und Mehrgenerationen
- Charmantes Dachgeschoss mit Weitsicht
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
- Sonnige, grosse Gartenparzelle mit viel Gestaltungsspielraum
- Attraktive Lage zwischen Aarau, Zürich und Basel mit guter Verkehrsanbindung
- 5 Aussenparkplätze und Nebengebäude inklusive
- Attraktive Wohnlage zwischen Aarau, Zürich und Basel
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5710316
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Situation
Auenstein liegt etwa 3 km nordwestlich von Lenzburg im Bezirk Brugg, auf der Nordseite der Aare und am Südhang der Gislifluh (Jura). Die Fläche umfasst rund 5,7 km², wovon fast die Hälfte bewaldet ist und ein Drittel landwirtschaftlich genutzt wird. Das Dorf liegt ruhig und naturnah – ideal für Familien und Ruhesuchende
Commune
Auenstein ist eine kleine, naturverbundene Gemeinde mit aktivem Dorfleben, ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Wer ländliche Ruhe mag, aber trotzdem schnell in Aarau, Zürich oder Basel sein möchte, findet hier eine sehr attraktive Wohnlage.
Transports
- Auto: Auenstein liegt abseits des Durchgangsverkehrs an der Kantonsstrasse K471, die entlang der Aare führt. Die Autobahn A3 ist über nahe gelegene Anschlüsse gut erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Eine Postautolinie verbindet Auenstein mit dem Bahnhof Wildegg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Wildegg und Rupperswil mit Verbindungen nach Aarau, Zürich und Basel.
- Mobilität mit Bus & Zug:
- Nach Aarau: Ca. 5 Min Zugfahrt ab Rupperswil. Auch per Bus und Zug kombinierbar.
- Nach Brugg: Ebenfalls etwa 10 Min mit dem Zug ab Wildegg
- Nach Zürich: Ca. 41 Min Fahrzeit
Loisirs
Freizeit & Umgebung
- Natur & Landschaft: Der bewaldete Südhang der Gislifluh lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein, idyllisch gelegen zwischen Aare und Jura. Allerdings sind einige Wanderwege – etwa zum Jakobsberg – aktuell wegen Sperrungen (z. B. Umbau, Überschwemmung) nicht zugänglich.
- Historische Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Auenstein: Auf einem kleinen Felsen über der Aare gelegen, stammt die Burg in ihrer ursprünglichen Form aus dem 13. Jahrhundert. Der barock-historistische Wiederaufbau erfolgte 1858, mit späterem Ausbau im 20. Jahrhundert. Heute ist das Schloss Privatbesitz.
- Aaresteg bei Auenstein: Eine schöne, schmale Spannbandbrücke (1,1 m breit, rund 83 m lang) verbindet Auenstein über die Aare mit der Insel – ideal für Spaziergänge.
- Weinbau & Landwirtschaft: Der sonnige Südhang der Gislifluh beherbergt etwa 9,2 Hektaren Weinreben, insbesondere Riesling × Sylvaner und Blauburgunder. Zudem gibt es Landwirtschaft und zwei Steinbrüche (Kalkstein/Mergel), die regional wirtschaftliche Bedeutung besitzen.
- Regionalangebote: Naheliegende Städte wie Lenzburg, Aarau und Brugg bieten zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote. Auch Schlösser wie Lenzburg oder Hallwyl sind gut erreichbar
Sous-sol
Naturkeller: 15 m²
Rez-de-chaussée
Eingang: ca. 5.6m²
Vorratsraum: ca. 5.6m²
Vorplatz: ca. 4.5m²
Küche: ca. 8.8m²
Zimmer: ca. 8m²
Zimmer: ca. 12.1m²
Wohnzimmer: ca. 14.2m²
Badezimmer: ca. 11.4m²
WC: ca. 09m²
1er niveau
Eingang: ca. 1.3m²
Vorplatz: ca. 8.8m²
WC: ca. 1.1m²
Badezimmer: ca. 9.7m²
Zimmer 1: ca. 15.5m²
Zimmer 2: ca. 13.2m²
Zimmer 3: ca. 11.4m²
Zimmer 4: ca. 10.2m²
Combles
Grosses Dachzimmer: ca. 74.2m²
Renovations
- 2025: Neuer Laminatboden
- 2020: Dach vollständig ausgebaut
- 2020: Scheune – Seitenwände isoliert und neu gestrichen
- 2010: Fenster ersetzt (Velux, 3-fach Verglasung)
Commodités
Environnement
- Village
- Parc
- Verdoyant
- Rue commerçante
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Monuments religieux
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Dépendance
- Réduit
- Grange
- Parking
Intérieur
- Economat
- Réduit
- Poêle en céramique
- Triple vitrage
- Puit de lumière
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Avec cachet
- Charpente en bois
Equipement
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Téléphone
- Téléréseau
- Connexion Internet
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Stratifié
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Dégagée
- Imprenable
- Vue lointaine
- Rivière