Charmante 4.5 pièces avec vue sur le Rhin dans une situation exclusive en lisière de forêt à Waldshut

Adresse: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Surface habitable: env. 114 m²
Pièces: 4.5
Année de construction: 1973 (toiture, chauffage, fenêtres déjà rénovés)
Prix d’achat: € 320 000 (garage inclus € 12 000)
Particularité: Réservé aux investisseurs – bien loué, loyer net € 950/mois

Points forts de l’appartement

• Salon et salle à manger lumineux avec accès au balcon sud couvert et vue magnifique sur la verdure et le Rhin
• Terrasse supplémentaire sur le côté du pignon avec accès direct au terrain
• Grand salon familial, deux chambres supplémentaires avec accès au balcon
• Cuisine avec coin repas et WC séparé pour invités avec fenêtre
• Salle de bains avec fenêtre
• Revêtements de sol soignés dans une esthétique moderne et lumineuse

Modernisations et équipement

• Nouveau système de chauffage (2019)
• Fenêtres en verre isolant (de haute qualité)
• Toit et balustrade de balcon rénovés
• Façade déjà en projet: des économies sont régulièrement réalisées pour la rénovation
• Parties des murs extérieurs nouvellement isolées

Location – Vivre dans le quartier des villas de Waldshut

• Situation calme en cul-de-sac dans un quartier résidentiel de standing, juste au bord de la forêt
• Écoles, commerces et médecins à proximité immédiate
• Seulement quelques minutes jusqu’au centre de Waldshut avec sa charmante Kaiserstraße (zone piétonne, cafés, boutiques)
• Proche de la frontière suisse: en traversant le Rhin sur le pont de Koblenz (CH), vous atteignez les thermes de Bad Zurzach en 10 minutes environ
• Très bonne desserte ferroviaire et de transport en commun en direction de la Forêt Noire et de la Suisse

Investissement sûr

• L’appartement est bien loué – idéal pour les investisseurs en capital
• Loyer mensuel: € 950 plus garage
• Aucune référence à soi-même possible

Détails financiers

• Aide au logement: environ 495 € par mois (y compris chauffage, frais d’entretien et de fonctionnement)
• Réserves supplémentaires pour la rénovation des façades: 250 € par mois
• Pas de commission d’acheteur

Pour plus d’informations et pour voir d’autres photos, cliquez sur le lien suivant:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5904981

Conclusion:
Ce logement en copropriété de 4,5 pièces combine une situation attrayante sur la Haute-Rhin, des modernisations déjà réalisées et une location fiable. Un investissement qui convainc par des revenus solides et un potentiel de revalorisation.