Une occasion rare pour les exigeants

Il y a des bureaux et il y a des emplacements qui font la différence stratégiquement.

Cette propriété appartient clairement à la deuxième catégorie.

Investir aujourd’hui dans la qualité, l’emplacement et l’environnement de travail, c’est s’assurer non seulement de l’espace, mais aussi d’un avantage concurrentiel réel. C’est exactement ce que propose ce bien immobilier: un concept d’espace réfléchi, un environnement représentatif et un climat de travail qui répond aux exigences des entreprises modernes – sans compromis.

Des espaces généreux et baignés de lumière créent une atmosphère propice à la performance. En même temps, la climatisation intégrée dans tous les bureaux garantit que la productivité ne dépend pas des conditions extérieures. Un détail qui fait souvent la différence dans la pratique – pour les collaborateurs comme pour les clients.

Situé dans un quartier d’affaires établi, le bâtiment offre des conditions idéales pour les entreprises qui accordent de l’importance à l’efficacité, à la visibilité et à la fonctionnalité.

Mais la vraie valeur ajoutée réside dans la flexibilité de cette propriété:

Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement rentable, les deux stratégies sont parfaitement réalisables ici.

Pour les utilisateurs privés, cela signifie:
un emplacement professionnel qui valorise votre entreprise et qui est durable à long terme.

Le bien immobilier est acquis en droit de construction (propriétaire du droit de construction: Christoph Merian Stiftung, Bâle).
Le droit de construction offre notamment aux investisseurs des opportunités intéressantes d’entrée sur le marché avec un investissement de capital réduit. Nous vous fournirons volontiers des informations détaillées sur place.

Pour les investisseurs, cela signifie:

• Un potentiel de croissance des loyers supérieur à la moyenne avec de nombreuses possibilités d’utilisation
• Flexibilité dans le positionnement sur le marché (sous-location, location complète, différents concepts d’utilisation)
• Cette combinaison de substance, d’emplacement et de potentiel de développement est rare – et c’est précisément ce qui rend cet objet si intéressant.

points saillants

• Climatisation fixe dans tous les bureaux
• Bureau spacieux en open space
• Plusieurs bureaux individuels & utilisation flexible
• 7 places de parking en sous-sol
• Des espaces de travail lumineux et accueillants
• Bonne connexion aux transports en commun et à l’autoroute
• Ascenseur disponible
• état soigné

Espace et programme spatial

• Surface de bureau: environ 335 m²
• Archives: environ 25 m²
• Part de la cour: environ 11 m²
• Terrasses: environ 17 m²
• Places de stationnement: 7 pièces

Disposition des pièces:

• Bureau de grande taille: 215.75 m²
• 3 bureaux individuels
• espace supplémentaire avec lumière du jour
• archive (UG)
• 2 Toilettes séparées pour hommes et femmes

Utilisation très flexible (espace ouvert / bureaux combinés).

Bâtiments et technique

• Construction massive
• Chauffage à distance / chauffage au sol
• Ascenseur disponible
• Bonne qualité de construction
• Pas de besoin urgent de rénovation

Pour plus d’informations et des images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131291 Visite

virtuelle:
https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookie

Plans 3D

https://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w

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