Descrizione
In Auenstein, località fiscalmente vantaggiosa, a pochi metri dalla pittoresca zona fluviale e dal fiume Aare, vendiamo questa bella casa unifamiliare su un terreno di 933 m². La posizione libera da vincoli di costruzione, l’esposizione a sud e le molteplici possibilità di utilizzo rendono questa proprietà un’ottima soluzione abitativa per famiglie, per nuclei familiari multigenerazionali o per chi desidera lavorare e vivere sotto lo stesso tetto.
Punti di forza:
- Posizione soleggiata e libera da vincoli di costruzione con vista panoramica
- Superficie del terreno: 933 m²
- Ampio spazio abitativo su tre piani
- Bellissimo sottotetto luminoso (circa 74 m²) ideale come atelier, home office o stanza giochi
- Edificio secondario/fienile e 5 posti auto esterni inclusi
Suddivisione degli spazi:
- Piano terra: Ingresso, cucina, dispensa, soggiorno, 2 camere, bagno, WC separato
- Primo piano: 4 camere da letto, bagno, WC separato
- Sottotetto: Spazio abitativo ristrutturato (circa 74 m²) con molta luce e vista panoramica
- Piano interrato/cantina: Cantina naturale (circa 15 m²)
- Riscaldamento a olio con radiatori, riscaldamento a pavimento nel sottotetto
- Cucina con piano cottura in vetroceramica, forno, frigorifero, congelatore e lavastoviglie
- 2 bagni + 2 WC separati
- Stufa in maiolica per un piacevole tepore
- Pavimenti: piastrelle, parquet, laminato
- Trifoglio di vetro e finestre per tetto (Velux) per un’ottima illuminazione
- Balcone, fienile/edificio secondario e vari ripostigli
- 5 posti auto esterni
Particolarità:
- Ampio spazio abitativo per famiglie e nuclei multigenerazionali
- Sottotetto con vista panoramica molto bello
- Molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, nuclei multigenerazionali o per lavorare e vivere sotto lo stesso tetto
- Grande e soleggiata zona giardino con molto spazio per la creatività
- Posizione attrattiva tra Aarau, Zurigo e Basilea con buona accessibilità
- 5 posti auto esterni e annesso
- Posizione residenziale attraente tra Aarau, Zurigo e Basilea
Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, cliccate sul seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798100
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Posizione
Auenstein liegt etwa 3 km nordwestlich von Lenzburg im Bezirk Brugg, auf der Nordseite der Aare und am Südhang der Gislifluh (Jura). Die Fläche umfasst rund 5,7 km², wovon fast die Hälfte bewaldet ist und ein Drittel landwirtschaftlich genutzt wird. Das Dorf liegt ruhig und naturnah – ideal für Familien und Ruhesuchende
Comune
Auenstein ist eine kleine, naturverbundene Gemeinde mit aktivem Dorfleben, ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Wer ländliche Ruhe mag, aber trotzdem schnell in Aarau, Zürich oder Basel sein möchte, findet hier eine sehr attraktive Wohnlage.
Trasporti
- Auto: Auenstein liegt abseits des Durchgangsverkehrs an der Kantonsstrasse K471, die entlang der Aare führt. Die Autobahn A3 ist über nahe gelegene Anschlüsse gut erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Eine Postautolinie verbindet Auenstein mit dem Bahnhof Wildegg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Wildegg und Rupperswil mit Verbindungen nach Aarau, Zürich und Basel.
- Mobilität mit Bus & Zug:
- Nach Aarau: Ca. 5 Min Zugfahrt ab Rupperswil. Auch per Bus und Zug kombinierbar.
- Nach Brugg: Ebenfalls etwa 10 Min mit dem Zug ab Wildegg
- Nach Zürich: Ca. 41 Min Fahrzeit
Tempo libero
Freizeit & Umgebung
- Natur & Landschaft: Der bewaldete Südhang der Gislifluh lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein, idyllisch gelegen zwischen Aare und Jura. Allerdings sind einige Wanderwege – etwa zum Jakobsberg – aktuell wegen Sperrungen (z. B. Umbau, Überschwemmung) nicht zugänglich.
- Historische Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Auenstein: Auf einem kleinen Felsen über der Aare gelegen, stammt die Burg in ihrer ursprünglichen Form aus dem 13. Jahrhundert. Der barock-historistische Wiederaufbau erfolgte 1858, mit späterem Ausbau im 20. Jahrhundert. Heute ist das Schloss Privatbesitz.
- Aaresteg bei Auenstein: Eine schöne, schmale Spannbandbrücke (1,1 m breit, rund 83 m lang) verbindet Auenstein über die Aare mit der Insel – ideal für Spaziergänge.
- Weinbau & Landwirtschaft: Der sonnige Südhang der Gislifluh beherbergt etwa 9,2 Hektaren Weinreben, insbesondere Riesling × Sylvaner und Blauburgunder. Zudem gibt es Landwirtschaft und zwei Steinbrüche (Kalkstein/Mergel), die regional wirtschaftliche Bedeutung besitzen.
- Regionalangebote: Naheliegende Städte wie Lenzburg, Aarau und Brugg bieten zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote. Auch Schlösser wie Lenzburg oder Hallwyl sind gut erreichbar
Seminterrato
Naturkeller: 15 m²
Pianterreno
Eingang: ca. 5.6m²
Vorratsraum: ca. 5.6m²
Vorplatz: ca. 4.5m²
Küche: ca. 8.8m²
Zimmer: ca. 8m²
Zimmer: ca. 12.1m²
Wohnzimmer: ca. 14.2m²
Badezimmer: ca. 11.4m²
WC: ca. 09m²
Piano 1
Eingang: ca. 1.3m²
Vorplatz: ca. 8.8m²
WC: ca. 1.1m²
Badezimmer: ca. 9.7m²
Zimmer 1: ca. 15.5m²
Zimmer 2: ca. 13.2m²
Zimmer 3: ca. 11.4m²
Zimmer 4: ca. 10.2m²
Sottotetto
Grosses Dachzimmer: ca. 74.2m²
Ristrutturazioni
- 2025: Neuer Laminatboden
- 2020: Dach vollständig ausgebaut
- 2020: Scheune – Seitenwände isoliert und neu gestrichen
- 2010: Fenster ersetzt (Velux, 3-fach Verglasung)
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Parcheggio pubblico
- Verdeggiante
- Strada commerciale
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Monumenti religiosi
- Dottore
Esterno
- Balcone/i
- Dépendance
- Sgabuzzino
- Fienile
- Parcheggio
Interno
- Dispensa
- Sgabuzzino
- Stufa in ceramica
- Invetriatura tripla
- Lucernaio
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
- Struttura in legno
Dotazione
- Vetroceramica
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Telefono
- TV via cavo
- Connessione internet
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
- Laminato
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Fiume