Descrizione
Casa unifamiliare indipendente con giardino e interni di pregio
Una casa con anima – vivere dove la qualità della vita si percepisce
Entrando in questa casa si capisce subito:
Non si tratta di un oggetto qualunque, ma di una vera e propria casa con carattere, privacy e atmosfera.
Questa casa unifamiliare indipendentesi trova in una zona residenziale soleggiata, tranquilla e molto apprezzata, il «Kloosfeld» di Rheinfelden, dove si trovano fascino, generosità e comfort abitativo moderni. Un luogo dove si arriva e si desidera rimanere. La spiaggia e il palaghiaccio distano circa 5 minuti a piedi.
Il cuore della casa è costituito dall’ampio spazio abitativo, composto da zona giorno, zona pranzo e cucina, che gode di molta luce naturale e presenta interni di pregio.
- Ampio spazio abitativo con luce, stile e vista panoramica
- Interni di pregio con parquet in rovere oliato
- Cucina moderna con ampie superfici di lavoro e molto spazio di stoccaggio
- Concetto armonioso di colori e materiali
Una casa che offre spazio per incontri, tranquillità e qualità della vita.
Giardino privato – tranquillità, sole e massima privacy
Come casa unifamiliare indipendentegodete di un’elevata privacy. Il giardino, curato con amore, è orientato a sud e invita a trascorrere del tempo all’aperto.
Un particolare highlight è il posto a sedere coperto con parete in vetro scorrevoleche rende l’area esterna utilizzabile tutto l’anno – ideale per trascorrere ore piacevoli in ogni condizione atmosferica.
- Giardino soleggiato e curato
- Posto a sedere coperto con parete in vetro scorrevole
- Casetta da giardino per attrezzi e spazio di stoccaggio
- Quartiere residenziale tranquillo e adatto alle famiglie
Un luogo dove rilassarsi, respirare a pieni polmoni e godersi la vita.
Rifugi e molteplici possibilità di utilizzo
Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben disposte e un elegante bagno con doccia. Gli spazi possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per ospiti o studi.
Il piano interrato offre inoltre locali riscaldati e un locale hobby con accesso esterno separato, ideale come camera per ospiti, ufficio domestico, atelier o studio medico.
Posizione che convince: tranquilla, centrale e ben servita
La casa si trova nel popolare quartiere residenziale «Kloos» a Rheinfelden, in posizione soleggiata e tranquilla ma al contempo centrale.
- Città vecchia, negozi e stazione ferroviaria SBB a breve distanza
- Autostrada A3 e dogana raggiungibili in ca. 3 minuti
- Scuole, mezzi pubblici e zone di svago nelle immediate vicinanze
- Piscina/Riviera del Reno e pista di pattinaggio a ca. 5 minuti a piedi.
Rheinfelden – vivere dove gli altri vanno in vacanza.
Dati principali a colpo d’occhio
- Casa unifamiliare indipendente
- 4,5 locali su due piani abitabili (piano terra e piano superiore)
- Superficie abitabile ca. 146 m² (compresi i locali riscaldati al piano interrato)
- Superficie del terreno ca. 425 m²
- Anno di costruzione 1949, ristrutturazione completa e continua (tra l’altro 2020-2025)
- 2 bagni
- Ampio giardino con zona di seduta coperta
- Piscina da giardino con laghetto e ponticello, Un vero e proprio highlight e un punto di attrazione
- Hobby room/ufficio al piano interrato con accesso separato, riscaldato e con finestra
- Parcheggi esterni disponibili
Conclusione
Questa casa unifamiliare indipendente è ideale per chi cerca privacy, qualità e un’atmosfera abitativa piacevole .
Una casa con anima – curata, ben pensata e pronta per i suoi prossimi abitanti.
Visita, innamoratevi, trasferitevi.
Siete interessati?
Saremo lieti di inviarvi la documentazione dettagliata e di mostrarvi di persona questo straordinario immobile.
Contattateci per fissare un appuntamento.
Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, cliccate qui:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5812501
Visita virtuale a 360°:
https://tour.giraffe360.com/cbaf247d27624202b8144c6e0db60733/?nocookie
Desiderate vendere la vostra proprietà senza preoccupazioni, ma non sapete a quale prezzo?
Valutiamo il valore attuale di mercato della vostra proprietà in modo discreto, professionale e senza impegno.
Saremo lieti di invitarvi a un primo colloquio gratuito e senza impegno.
Non esitate a contattarci.
Per ulteriori immobili interessanti, cliccate qui:
www.home-visit.ch
Posizione
Lage – ruhig, sonnig und hervorragend angebunden
Die Liegenschaft befindet sich in einem sonnigen, ruhigen und äusserst beliebten Wohnquartier im westlichen Stadtteil. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Umgebung ein hohes Mass an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das Stadtzentrum von Rheinfelden mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie dem Bahnhof SBB ist bequem zu Fuss oder mit dem Bus erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A3 als auch der Zoll Richtung Deutschland in wenigen Minuten erreichbar. Basel erreichen Sie mit dem Zug in rund 15 Minuten, den Flughafen Basel-Mulhouse in ca. 40 Minuten.
Die Nähe zu Naherholungsgebieten, dem Rhein sowie zahlreichen Spazier- und Velowegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Rheinfelden steht für Lebensqualität – eine Stadt, in der urbanes Leben, Natur und Erholung auf harmonische Weise zusammenfinden. Nicht umsonst gilt sie als Ort, wo andere Ferien machen.
Comune
Gemeinde Rheinfelden AG – Lebensqualität auf höchstem Niveau
Rheinfelden AG ist eine attraktive Kleinstadt im Herzen des Fricktals und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Kanton Aargau. Direkt am Rhein gelegen und an der Grenze zu Deutschland verbindet Rheinfelden auf ideale Weise städtische Infrastruktur, Natur und Erholung.
Mit rund 12’000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Rheinfelden eine hervorragende Lebensqualität: überschaubar, persönlich und dennoch bestens erschlossen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Flair.
Familienfreundlich & vielseitig
Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen sowie weiterführenden Schulen in der Region. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote machen Rheinfelden besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Natur & Erholung
Die Nähe zum Rhein, zu Wäldern, Spazier- und Velowegen sowie zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Ob Spaziergänge am Rhein, Sport oder einfach Entspannung im Grünen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre.
Rheinfelden AG steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität.
Nicht umsonst gilt die Stadt als Ort, wo andere Ferien machen.
Negozi
Rheinfelden AG bietet eine sehr gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur für den täglichen und erweiterten Bedarf. In der charmanten Altstadt sowie in den umliegenden Quartieren finden sich zahlreiche Detailgeschäfte, Fachläden, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister, die bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Migros, Coop, Denner, Aldi und Lidl sowie weitere Spezialgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien, Banken, Poststellen und medizinische Einrichtungen. Dank der Nähe zur deutschen Schwesterstadt Rheinfelden (DE) profitieren Bewohner zusätzlich von einem erweiterten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Kurze Wege, grosse Auswahl und hohe Convenience – Einkaufen in Rheinfelden ist unkompliziert und angenehm.
Trasporti
Rheinfelden AG überzeugt durch hervorragende Verkehrsverbindungen und ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto optimal erschlossen.
Der Bahnhof Rheinfelden SBB bietet regelmässige und direkte Zugverbindungen nach Basel (ca. 15 Minuten), Zürich sowie zu den internationalen Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich-Kloten. Zusätzlich sorgt der S-Bahnhof Augarten für eine weitere sehr gute regionale Anbindung.
Das gut ausgebaute Busnetz verbindet die Wohnquartiere zuverlässig mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof sowie den umliegenden Gemeinden.
Für Autofahrer ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen Richtung Basel, Zürich und Deutschland. Auch der Grenzübergang nach Rheinfelden (DE) liegt in unmittelbarer Nähe.
Kurz gesagt: zentral, flexibel und ideal für Pendler.
Tempo libero
Rheinfelden bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, grüne Stadtparks sowie Bade- und Wassersportmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung ein. Die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten sorgt für urbanes Flair. Ergänzt wird das Angebot durch Wellness (u. a. sole uno), kulturelle Veranstaltungen und familienfreundliche Freizeitangebote.
Seminterrato
- Vorplatz: ca. 10.6m²
- Waschraum: ca 7.5m²
- Hobbyraum: ca. 16.6m²
- Raum 1 / Büro: 10.9 m²
- Raum 2: 9.3 m²
Total beheizte Wohnfläche: ca. 36.8 m²
Nebennutzfläche: ca. 18.1 m²
Pianterreno
- Eingang: ca. 3.8m²
- Vorplatz: ca. 4.4m²
- Badezimmer: ca. 3.6m²
- Küche: ca. 9.8m²
- Essen: ca. 8.1m²
- Wohnzimmer: ca. 30.4m²
Total Wohnfläche: 60.1 m²
Piano 1
- Korridor: ca. 4.5m²
- WC/DU: ca. 5.1m²
- Zimmer 1: ca. 18.4m²
- Zimmer 2: ca. 12.6m²
- Zimmer 3: ca. 8.5m²
Total Wohnfläche: 49.1 m²
Ristrutturazioni
2016 / 2021
- Insektenschutz
2017
- Neuer Wasserhausanschluss
2020 – Umfassender Umbau im Erdgeschoss
- Gang, Küche und Wohnzimmer komplett neu gestaltet
- Neue, hochwertige Küche (Weiss Küchen AG)
- Holztreppe saniert
- Gesamtes Haus neu gestrichen
- Neuer, hochwertiger Parkettboden verlegt
- Elektrische Installationen im Haus erneuert
- Umfangreiche Sanitär Arbeiten
07 / 2022
- Energetische Sanierung im Sockelgeschoss
11 / 2022
- Kanalinspektion inkl. Leitungsverlauf und Ortung
- Verlaufsbestimmung der Regenwasserleitungen
09 / 2023
- Neuer Schacht für die Kanalsanierung
10 / 2023
- Inliner-Sanierung der Kanalleitungen
03 / 2024
- Gartengestaltung / Blumenbeete mit neuer Deckschicht
- Marmorsteine und integrierte Beleuchtung
- Wandsanierung Sitzplatz
12 / 2024
- Kellersanierung mit neuen Gipsplatten an Wänden und Decken
03 / 2025
- Neues Velohäuschen
08 / 2025
- Neues Bücher- / Büroregal im Büro (Untergeschoss)
11 / 2025
- Neues Gartenhaus
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Piscina pubblica
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Piscina coperta
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Museo
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Dottore
- Terme
- Vicino a una dogana
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Stagno
- Con rimessa
- Parcheggio
Interno
- Cucina aperta
- WC separati
- WC ospiti
- Cantina
- Sgabuzzino
- Sala giochi
- addolcitore di acqua
- Accesso al riscaldamento
- Luminoso
- Continuato
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Fornello a induzione
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Vasca da bagno
- Doccia
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Esposizione
- Sud
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno