Descrizione
Questo edificio residenziale e commerciale di Gunzgen combina attrattiva posizione panoramica con flessibilità d’uso e affitto garantito
La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra zona commerciale e residenziale – ideale per imprenditori, investitori o per progetti misti. Che si tratti di un ufficio, di un laboratorio, di uno studio medico, di un magazzino o di un alloggio, qui la vostra creatività non conosce limiti.
Piano interrato – circa 176 m² di superficie di magazzino
- Spazi di magazzino asciutti e spaziosi
- Utilizzo versatile per magazzino, archivio o produzione
- Laboratorio con altezza di 4,5 m – ideale per artigianato, veicoli o produzione
- Cucina funzionale e compatta
- Porta automatica del garage e accesso separato
Piano terra – circa 235 m² di superficie commerciale
- Spazi ufficio luminosi con vista diretta sul laboratorio
- Laboratorio con altezza di 4,5 m – ideale per artigianato, veicoli o produzione
- Cucina comune e bagno
- Affitto a condizioni vantaggiose e senza periodi di inattività
Punti di forza della proprietà
- Vista panoramica privilegiata sulla strada cantonale/strada principale con 5’000-7’000 veicoli al giorno
- Utilizzo flessibile: ufficio, studio medico, laboratorio, esposizione, magazzino o alloggio
- Rendimento garantito grazie agli affitti degli studi
- Facile accesso: Negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e mezzi pubblici a pochi passi
- Ampio parcheggio: Box per garage con porta automatica, 2 posti auto per ospiti e 4 posti auto esterni
- A richiesta, è possibile realizzare i servizi igienici (WC e doccia) sia al piano terra che al piano interrato
- Posizione e dintorni
Gunzgen è una località ideale per la sua posizione favorevole tra Olten e Aarau, vicino all’autostrada A1. La posizione sulla strada principale principale offre la massima visibilità per la vostra attività e allo stesso tempo garantisce brevi distanze nella vita quotidiana.
Possibilità di utilizzo
- Uso personale con abitazione e ufficio sotto lo stesso tetto
- Investimento con rendimenti stabili a lungo termine
- Ufficio, laboratorio artigianale o studio con spazio espositivo
- Combinazione di spazi commerciali e abitazioni per il personale
Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, consultare il seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5838616
Visita virtuale – Piano terra commerciale e piano interrato magazzino
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie
Link alla visita virtuale (piano rialzato – appartamenti studio)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie
Siete interessati?
Prenotate oggi stesso una visita non vincolante e scoprite il pieno potenziale di questa proprietà.State pensando di vendere la vostra proprietà?
Vi aiuteremo a determinare il valore di mercato attuale – gratuitamente, in modo discreto e senza impegno – e vi accompagneremo, se lo desiderate, in tutta la procedura di vendita.Contattateci ora per un primo colloquio non vincolante.
Posizione
Lagebeschreibung – Gemeinde Gunzgen SO
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn, strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Olten und Aarau. Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil für Gewerbetreibende ist die direkte Lage an der Kantons- bzw. Hauptstrasse, die täglich von rund 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen befahren wird. Diese hohe Frequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und generiert kontinuierlich Lauf- und Fahrkundschaft.
Dank der zentralen Lage in der Region sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Post und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Gunzgen vereint die Vorzüge eines geschäftsfreundlichen Standorts mit einem hohen Entwicklungspotenzial. Die stetige Verkehrsfrequenz, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit, macht die Lage besonders interessant für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und Praxen.
Comune
Gemeinde Gunzgen – zentral, lebendig und geschäftsfreundlich
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn und zählt rund 2’000 Einwohner. Die Ortschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Mittelland zwischen den Städten Olten (ca. 5 km) und Aarau (ca. 12 km). Dank der Nähe zur Autobahn A1 erreichen Sie Zürich, Bern und Basel bequem in unter einer Stunde.
Die wirtschaftliche Lage ist besonders attraktiv:
- Direkte Anbindung an die Kantons- und Hauptstrasse mit täglichem Durchgangsverkehr von rund 5’000–7’000 Fahrzeugen
- Hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende
- Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten in der Region Olten–Zofingen–Aarau
Infrastruktur & Angebote:
Gunzgen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Bank und Apotheke. Für grössere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen sind Olten, Zofingen und Aarau in wenigen Minuten erreichbar.
Charakter:
Gunzgen verbindet den Charme einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorteilen einer verkehrsgünstigen und geschäftsfreundlichen Lage. Besonders für Unternehmen, die auf Lauf- und Fahrkundschaft angewiesen sind, ist Gunzgen ein hervorragender Standort.
Trasporti
Verkehrsanbindung Gunzgen – optimal erreichbar, perfekt vernetzt
Gunzgen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
- Autobahn A1: Die Auffahrt Oftringen ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Zürich, Bern und Basel.
- Olten (ca. 5 km) als wichtiger Bahnknotenpunkt der Schweiz mit schnellen Verbindungen in alle Grossstädte.
- Aarau (ca. 12 km) ebenfalls schnell erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Regelmässige Busverbindungen nach Olten und Zofingen, nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten vom Objekt.
- Flughäfen:
- Zürich-Kloten ca. 70 km / ~50 Min.
- Basel-Mulhouse ca. 75 km / ~55 Min.
- Bern-Belp ca. 80 km / ~1 Std.
Besonders attraktiv für Unternehmen: Die direkte Lage an der Kantons- und Hauptstrasse sorgt für eine starke Sichtbarkeit und hohen Durchgangsverkehr von 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen pro Tag – ideal für Kundengewinnung und Markenpräsenz.
Tempo libero
Bildung & Freizeit:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sekundar- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spazier- und Radwege in der malerischen Umgebung.
Comodità
Dintorni
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
Esterno
- Parcheggio
- Garage
- Parcheggio per visitatori
Interno
- Climatizzatore