Descrizione
Moderna 3.5-camera-appartamento con giardino esclusivo e spazio hobby
Questa appartamento di lusso 3.5-camera al piano terra si distingue per la sua architettura moderna, la sua razionale suddivisione degli spazi e per un’atmosfera abitativa che unisce in modo perfetto tranquillità, comfort e qualità. Ideale per coppie, piccole famiglie o per persone esigenti che apprezzano un’abitazione di alto livello.
La proprietà è composta da solo tre parti e si estende dal piano terra fino al secondo piano – garantendo così un ambiente abitativo tranquillo e privato.
Vivere con stile e luceIl grande spazio abitativo/pranzo/cucina è il cuore dell’appartamento. Le finestre a tutta altezza assicurano una grande quantità di luce diurna e creano un piacevole collegamento con il giardino coperto utilizzabile privatamente e con il giardino esclusivo – perfetto per trascorrere ore all’aperto, momenti in famiglia o per gli ospiti.
Cucina di design per i più esigenti
La cucina aperta non lascia nulla a desiderare:
- Cucina di design con elettrodomestici Miele
- Miele Steamer con pressione dell’aria
- Cucina integrata Miele con cappa aspirante (sistema simile a Bora)
- Design moderno e senza tempo con alta funzionalità
Qui cucinare diventa un’esperienza – sia per la vita quotidiana che per gli ospiti.
Rifugi e spazio aggiuntivo
L’appartamento dispone di due camere da letto luminose, ideali come camere da letto, camere per bambini o studi.
Un vero highlight è il soggiorno hobbistico al piano interrato, incluso nel valore di locazione, che può essere utilizzato in modo versatile come palestra, home office, camera per ospiti o spazio hobby.
Bagno
Il moderno bagno è dotato di:
- Due vasche da bagno e doccia
- Materiali di alta qualità
- Design senza tempo
Area esterna
- Seduta esterna di ca. 13 m²
- Uso esclusivo del giardino
- Posizione tranquilla e soleggiata
- Perfetto per famiglie, proprietari di animali domestici o amanti del giardino
Altre caratteristiche interessanti
- Superficie abitabile netta 84 m² (incluso hobbyraum al piano interrato)
- Anno di costruzione 2023
- Riscaldamento a pavimento e pompa di calore
- Alta qualità costruttiva e standard di finitura elevato
- Il parcheggio sotterraneo deve essere acquistato separatamente per CHF 35’000.-.
- Ascensore e accesso per disabili
- Ambiente tranquillo e adatto alle famiglie
Conclusione
Questa abitazione offre la rara combinazione di comfort abitativo moderno, giardino privato, finiture di alta qualità e posizione tranquilla – un vero e proprio nido in cui sentirsi a proprio agio e benvenuti.
Prenotate un appuntamento per una visita e convincetevi voi stessi del particolare comfort abitativo di questa proprietà.
Ulteriori informazioni e ulteriori immagini sono disponibili al seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5845657
Visita virtuale – Piano terra, area commerciale e piano interrato, area di stoccaggio
https://tour.giraffe360.com/73a72876827e4ad989d484fd0a4f2bb3/?nocookie
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Posizione
Lage – Stafflerstrasse 15, 5626 Hermetschwil-Staffeln
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage an der Stafflerstrasse 15 in Hermetschwil‑Staffeln, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bremgarten (AG). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Hermetschwil-Staffeln verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
Die nächste Postautohaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und bietet eine regelmässige Verbindung nach Bremgarten. Von dort bestehen Anschlüsse an die Bremgarten-Dietikon-Bahn (BD) mit direkter Verbindung Richtung Zürich und Wohlen.
Für den täglichen Bedarf steht ein Dorfladen im Ort zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Bremgarten.
Die Nähe zum Reusstal und zum Flachsee macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber: Spaziergänge, Velotouren, Joggingstrecken und Erholung im Grünen liegen praktisch vor der Haustüre.
Fazit:
Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten – perfekt für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Comune
Hermetschwil-Staffeln ist ein Ortsteil der Bremgarten im Kanton Aargau. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Kindergarten, Primarschule, Kinderbetreuung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Bremgarten. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung rund um Reusstal und Flachsee machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Dank guter ÖV-Anbindung und Nähe zu regionalen Zentren ist Bremgarten auch für Pendler sehr gut geeignet.
Negozi
Ein kleiner Dorfladen im Zentrum des Dorfes, wo du Lebensmittel und ausgewählte Dinge des täglichen Bedarfs findest. Hier bekommst du meistens Brot, Milch, Getränke, Snacks und ein paar Basics – perfekt für den täglichen Bedarf ohne grosse Wege.
Trasporti
Die Liegenschaft an der Stafflerstrasse in Hermetschwil-Staffeln ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Postautohaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet regelmässige Verbindungen nach Bremgarten.
In Bremgarten besteht Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn (BD) mit direkter Verbindung in Richtung Zürich und Wohlen. Dadurch ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv.
Mit dem Auto sind die umliegenden Zentren sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erschliessung bietet einen hohen Alltagskomfort.
Tempo libero
Die Umgebung von Hermetschwil-Staffeln bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für Naturliebhaber, Familien und Aktive. Die Nähe zum Reusstal und zum Flachsee lädt zu Spaziergängen, Velotouren, Joggingrunden und erholsamen Stunden in der Natur ein.
In Bremgarten profitieren Sie von einem lebendigen Dorf- und Stadtleben mit Restaurants, Cafés, Wochenmärkten sowie einem aktiven Vereins-, Kultur- und Sportangebot. Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für Menschen, die Erholung und Aktivität gleichermassen schätzen.
Piano giardino
- Wohnzimmer / Küche/ Essen: 36.4 m²
- Zimmer 1: 14.4 m²
- Zimmer 2: 10.5 m²
- Badezimmer: 5.2 m²
- Hobbyraum (beheizt) mit WC/Dusche: 17.3 m²
Total Wohnfläche: 84 m²
- Keller: 7.9 m²
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Negozi
- Posta
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Uso esclusivo del giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Parcheggio sotterraneo
- Cucina aperta
- Cantina
- Taverna
- Sala giochi
- Continuato
- Luce naturale
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Vetroceramica
- Forno
- Forno a vapore
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Doccia
- Vasca da bagno
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
- Mattutino
- In serata
Stile
- Moderno