Affascinante appartamento di 4,5 locali con vista sul Reno in posizione esclusiva ai margini del bosco di Waldshut

Indirizzo: Maria-Theresia-Str. 14, 79761 Waldshut
Superficie abitabile: ca. 114 m²
Camere: 4.5
Anno di costruzione: 1973 (tetto, riscaldamento, finestre già rinnovati)
Prezzo di acquisto: € 320’000 (incluso garage € 12’000)
Caratteristica: Solo per investitori – affittato in modo solido, affitto netto € 950/mese

Highlights dell’appartamento

• Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso al balcone coperto a sud e splendida vista sul verde e sul Reno
• Terrazza aggiuntiva sul lato del tetto con accesso diretto al terreno
• Grande camera da letto per i genitori, altre due camere da letto con accesso al balcone
• Cucina con zona pranzo e bagno separato per gli ospiti con finestra
• Bagno con finestra
• Pavimenti curati in un’ottica moderna e luminosa

Modernizzazioni & Attrezzature

• Nuovo impianto di riscaldamento (2019)
• Finestre in vetro isolante (di alta qualità)
• Tetto e ringhiere del balcone rinnovati
• Facciata già in fase di progettazione: vengono regolarmente accantonati fondi per la ristrutturazione
• Parti delle pareti esterne sono state isolate

Posizione – Vivere nel quartiere delle ville di Waldshut

• Posizione tranquilla in una zona residenziale di alto livello direttamente sul bordo del bosco
• Scuole, negozi e medici nelle immediate vicinanze
• A pochi minuti dal centro di Waldshut con la sua incantevole Kaiserstraße (zona pedonale, caffè, boutique)
• Vicino al confine con la Svizzera: attraversando il ponte sul Reno verso Koblenz (CH) si arriva al centro termale di Bad Zurzach in circa 10 minuti
• Ottima connessione ferroviaria e di trasporto pubblico verso la Foresta Nera e la Svizzera

Investimento sicuro

• L’appartamento è solidamente affittato – ideale per gli investitori in capitale
• Affitto mensile: € 950 più garage
• Nessun riferimento a se stessi possibile

Dettagli finanziari

• Assegno di alloggio: circa € 495 al mese (incluso riscaldamento, spese di gestione e manutenzione)
• Riserve aggiuntive per la ristrutturazione delle facciate: € 250 al mese
• Nessuna commissione per l’acquirente

Per ulteriori informazioni e per ulteriori immagini, consultare il seguente link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5904981

Conclusione:
Questo appartamento di 4,5 locali unisce una posizione attraente sul Reno superiore, ristrutturazioni già effettuate e un affitto affidabile. Un investimento che convince grazie a solidi ricavi e potenziale di rivalutazione.