Descrizione
Questo generoso edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina una posizione panoramica attraente con possibilità di utilizzo flessibili e redditi da locazione sicuri
La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra zona commerciale e zona residenziale, ideale per imprenditori, investitori o per usi misti. Che si tratti di un ufficio, un laboratorio, uno studio, un magazzino o un alloggio, qui la vostra creatività non ha limiti.
Piano interrato – circa 176 m² di spazio di stoccaggio
- Spazi di stoccaggio asciutti e spaziosi
- Utilizzo versatile per magazzino, archivio o produzione
Piano terra – circa 235 m² di superficie commerciale
- Spazi luminosi con vista diretta sulla officina
- Laboratorio con altezza di 4,5 m, ideale per artigianato, veicoli o produzione
- Una cucina compatta e funzionale
- Porta automatica del garage e accesso separato
piano superiore
- Tre monolocali di circa 16,5 m²
- Cucina e bagno in comune
- Affittato a lungo termine a condizioni vantaggiose – niente spazi vuoti
Highlights della proprietà
- Posizione panoramica privilegiata sulla strada cantonale/strada principale con 5’000-7’000 veicoli al giorno
- Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, studio, laboratorio, esposizione, magazzino o abitazione
- Rendimento sicuro grazie agli studi in affitto
- Buona accessibilità: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e mezzi pubblici a pochi passi
- Ampio appartamento con aria condizionata
- Comode possibilità di parcheggio: box in garage con cancello automatico, 2 posti auto per ospiti e 4 posti auto esterni
- Su richiesta, i servizi igienici (WC e doccia) possono essere realizzati sia al piano terra che al piano interrato
Posizione & dintorni
Gunzgen è un luogo ideale per la sua posizione strategica tra Olten e Aarau, vicino all’autostrada A1. La sua posizione direttamente sulla strada principale offre la massima visibilità per la vostra attività e allo stesso tempo garantisce brevi distanze per la vita quotidiana.
Possibilità di impiego
- Uso personale con abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto
- Investimento con rendimenti stabili a lungo termine
- Ufficio, laboratorio o atelier con spazio espositivo
- Combinazione di spazi commerciali e residenze per il personale
Per ulteriori informazioni e per ulteriori immagini, consultare il seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5922171
Visita virtuale – Piano terra commerciale e piano interrato magazzino
https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie
Link al tour virtuale (OG – Appartamenti studio)
https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie
Ha suscitato il suo interesse?
Prenotate una visita senza impegno oggi stesso e scoprite il pieno potenziale di questa proprietà.
State pensando di vendere la vostra proprietà?
Noi stabiliamo il valore attuale di mercato per voi – gratuitamente, in modo discreto e senza impegno – e, se lo desiderate, vi accompagniamo in tutta sicurezza attraverso l’intero processo di vendita.
Contattateci ora per un primo colloquio senza impegno.
Lagebeschreibung – Gemeinde Gunzgen SO
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn, strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Olten und Aarau. Die Gemeinde ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil für Gewerbetreibende ist die direkte Lage an der Kantons- bzw. Hauptstrasse, die täglich von rund 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen befahren wird. Diese hohe Frequenz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und generiert kontinuierlich Lauf- und Fahrkundschaft.
Dank der zentralen Lage in der Region sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Post und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Gunzgen vereint die Vorzüge eines geschäftsfreundlichen Standorts mit einem hohen Entwicklungspotenzial. Die stetige Verkehrsfrequenz, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit, macht die Lage besonders interessant für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und Praxen.
Gemeinde Gunzgen – zentral, lebendig und geschäftsfreundlich
Gunzgen liegt im Bezirk Olten im Kanton Solothurn und zählt rund 2’000 Einwohner. Die Ortschaft besticht durch ihre zentrale Lage im Mittelland zwischen den Städten Olten (ca. 5 km) und Aarau (ca. 12 km). Dank der Nähe zur Autobahn A1 erreichen Sie Zürich, Bern und Basel bequem in unter einer Stunde.
Die wirtschaftliche Lage ist besonders attraktiv:
- Direkte Anbindung an die Kantons- und Hauptstrasse mit täglichem Durchgangsverkehr von rund 5’000–7’000 Fahrzeugen
- Hohe Sichtbarkeit für Gewerbetreibende
- Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten in der Region Olten–Zofingen–Aarau
Infrastruktur & Angebote:
Gunzgen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Bank und Apotheke. Für grössere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen sind Olten, Zofingen und Aarau in wenigen Minuten erreichbar.
Charakter:
Gunzgen verbindet den Charme einer ländlich geprägten Gemeinde mit den Vorteilen einer verkehrsgünstigen und geschäftsfreundlichen Lage. Besonders für Unternehmen, die auf Lauf- und Fahrkundschaft angewiesen sind, ist Gunzgen ein hervorragender Standort.
Verkehrsanbindung Gunzgen – optimal erreichbar, perfekt vernetzt
Gunzgen profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
- Autobahn A1: Die Auffahrt Oftringen ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Zürich, Bern und Basel.
- Olten (ca. 5 km) als wichtiger Bahnknotenpunkt der Schweiz mit schnellen Verbindungen in alle Grossstädte.
- Aarau (ca. 12 km) ebenfalls schnell erreichbar.
- Öffentlicher Verkehr: Regelmässige Busverbindungen nach Olten und Zofingen, nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten vom Objekt.
- Flughäfen:
- Zürich-Kloten ca. 70 km / ~50 Min.
- Basel-Mulhouse ca. 75 km / ~55 Min.
- Bern-Belp ca. 80 km / ~1 Std.
Besonders attraktiv für Unternehmen: Die direkte Lage an der Kantons- und Hauptstrasse sorgt für eine starke Sichtbarkeit und hohen Durchgangsverkehr von 5’000 bis 7’000 Fahrzeugen pro Tag – ideal für Kundengewinnung und Markenpräsenz.
Bildung & Freizeit:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sekundar- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spazier- und Radwege in der malerischen Umgebung.
Comodità
Dintorni
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
Esterno
- Parcheggio
- Garage
- Parcheggio per visitatori
Interno
- Climatizzatore