Descrizione
Abitazione spaziosa con molta luce e balcone soleggiato a Wallbach
Benvenuti nel vostro nuovo appartamento in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie a Wallbach. Questo appartamento di 3,5 locali, luminoso e affascinante, offre un ampio spazio abitativo, un layout ben pensato e un’atmosfera abitativa piacevole.
L’appartamento si trova al 1° piano di un condominio ben curato con solo 10 unità abitative e offre le condizioni ideali per coppie, piccole famiglie o persone che necessitano di spazio e desiderano vivere in un ambiente tranquillo immerso nel verde.
Già all’ingresso dell’appartamento si percepisce l’apertura e la luminosità di questa proprietà. L’ampio soggiorno e zona pranzo con le sue numerose finestre crea un’atmosfera abitativa piacevole e offre molto spazio per vivere, rilassarsi e godersi la vita. La cucina aperta è progettata in modo pratico e si integra armoniosamente con il soggiorno.
Un particolare highlight è il balcone soleggiato esposto a ovest, dove potrete trascorrere sereni momenti serali e ammirare la vista sul tranquillo quartiere residenziale.
I due camere da letto sono luminose e ben proporzionate e offrono molteplici possibilità di utilizzo, che si tratti di una camera da letto, di una stanza per bambini o di un ufficio domestico.
Il bagno spazioso con vasca, doccia, lavatrice e asciugatrice garantisce un comfort abitativo elevato nella vita di tutti i giorni.
L’appartamento è stato costantemente curato e mantenuto con attenzione e si trova oggi in ottime condizioni, pronto per essere abitato.
Questo attraente appartamento è completato da un ampio ripostiglio con molto spazio di stoccaggio e da un posto auto coperto nel garage sotterraneo.
I punti salienti in un colpo d’occhio:
- Generosa 3.5-camera appartamento
- Circa 91 m² di superficie abitabile
- Ampio e luminoso soggiorno e zona pranzo
- Balcone soleggiato con esposizione ovest
- Posizione tranquilla e adatta alle famiglie
- Appartamento ben curato e mantenuto
- Bagno con vasca, doccia, lavatrice e asciugatrice
- Grande ripostiglio al piano interrato
- Posto auto coperto nel parcheggio sotterraneo
- Parcheggi per i visitatori disponibili
- Prossimità al Reno e alle aree di svago
- Negozi, scuole e mezzi pubblici a breve distanza
- Il posto auto in garage sotterraneo, che fa parte dell’abitazione, viene venduto separatamente per CHF 35’000.-.
Wallbach è una delle località residenziali più apprezzate della regione del Fricktal e offre un’elevata qualità della vita, un’abitazione in armonia con la natura e un’atmosfera di villaggio piacevole. La vicinanza al Reno, l’ambiente pittoresco e la buona accessibilità a Rheinfelden e Basilea rendono questa località particolarmente attraente.
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Contattateci per una visita personale – saremo lieti di mostrarvi questo gioiello abitativo di grandi dimensioni.
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Wohnen in Wallbach mit hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft an der Hohle Gasse 26 befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wallbach – einer beliebten Wohngemeinde im Fricktal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie die Nähe zur Natur und zum Rhein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Rheinfelden, Basel und die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Spazier- und Velowegen entlang des Rheins sowie diverse Naherholungsgebiete machen diesen Wohnort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Personen, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Wallbach vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Fricktal.
Gemeinde Wallbach – naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität
Wallbach ist eine attraktive und idyllische Wohngemeinde im Kanton Aargau und gehört zum beliebten Fricktal. Die Gemeinde liegt direkt am Rhein und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die charmante Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Rheinfelden, Basel und in die umliegenden Gemeinden.
Besonders geschätzt wird Wallbach für seine Nähe zur Natur: Spazier- und Velowege entlang des Rheins, Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht Wallbach zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten
Wallbach bietet eine angenehme und alltagsfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Dorf. Der Volg sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Gehdistanz und sorgen für komfortable und kurze Wege im Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe in den nahegelegenen Städten Rheinfelden und Mumpf, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Dank der guten Lage profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig praktischen Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Wallbach überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler sowie Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Rheinfelden und Stein AG befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Von Rheinfelden aus bestehen optimale Zugverbindungen nach Basel, Zürich und in die umliegenden Regionen.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Die Autobahn A3 Richtung Basel und Zürich ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in sämtliche Richtungen.
Dank der Nähe zu Rheinfelden sowie zur deutschen Grenze profitieren Bewohner zusätzlich von einer hervorragenden regionalen Infrastruktur und kurzen Wegen.
Freizeit & Erholung
Wallbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Rhein prägt den beliebten Wohnort und lädt zu Spaziergängen, Velotouren sowie entspannten Stunden in der Natur ein.
Die schönen Uferwege entlang des Rheins sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Bewegung und Erholung im Alltag. Ob Joggen, Radfahren, Wandern oder gemütliche Spaziergänge – hier geniessen Naturliebhaber und Ruhesuchende eine besonders attraktive Umgebung.
Auch Familien profitieren von diversen Freizeitmöglichkeiten, Spielplätzen sowie einem aktiven Dorfleben mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen.
Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Städte Rheinfelden und Basel mit ihren Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Wellnessmöglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Posta
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Campo da calcio
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Giardino
- Calmo/tranquillo
Interno
- Garage
- Cucina abitabile
- Cantina
- Continuato
- Luce naturale
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno