Descrizione
MAISONETTE ESCLUSIVE CON TERRAZZE PANORAMICHE E VISTA SULLA VALLE A BIBERSTEIN
Vivere sopra i tetti di Biberstein – con stile, in tranquillità e in modo unico
In una posizione privilegiata a Biberstein, vi aspetta un eccezionale attico-mansarda che unisce in modo unico design moderno, massima qualità abitativa e un’impressionante cornice naturale.
Già entrando si ha la sensazione di vivere in un attico di lusso: ampi spazi inondati di luce, vista panoramica e massima privacy.
Questo attico esclusivo di 3.5 locali si estende su due piani e offre un’atmosfera abitativa che si trova solitamente solo nelle lussuose case unifamiliari. Le ampie vetrate, gli spazi luminosi, i materiali di alta qualità e ben due terrazze spettacolari creano un’atmosfera di libertà, tranquillità ed eleganza.
Già entrando si percepisce che questa proprietà è qualcosa di speciale.
I PUNTI SALIENTI A PRIMA VISTA
• 123 m² di superficie abitabile netta su due livelli
• Due terrazze soleggiate impressionanti con una superficie totale di circa 100 m²
• Vista panoramica senza ostacoli sul fiume Aare, sui boschi e sulle Alpi
• Esposizione al sole tutto il giorno e massima privacy
• Ascensore con accesso diretto all’appartamento
• Prima occupazione nel 2024 – condizioni assolutamente pari al nuovo
• Comunità residenziale con vantaggi fiscali e alta qualità abitativa vicino ad Aarau
• Cucina di design esclusiva con elettrodomestici V-ZUG e BORA
• Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza
• Pavimento in parquet di rovere di alta qualità in tutto l’appartamento
• Elegante bagno con rubinetteria Dornbracht e doccia a pioggia
• Riscaldamento geotermico con sistema di raffrescamento
• Impianto fotovoltaico e tecnologia edilizia sostenibile
• Sistema domotico «Wiser by Feller»
• Solo 3 appartamenti nell’intero edificio
• 2 posti auto in garage inclusi, con predisposizione per mobilità elettrica, da acquistare separatamente a CHF 40’000.- ciascuno.
Un altro punto forte esclusivo è il garage privato con solo sei posti auto e accesso diretto con ascensore all’appartamento. Il garage di alta qualità con pavimento in resina antiscivolo sottolinea ulteriormente il carattere esclusivo di questa proprietà.
UN’ESPERIENZA DI VITA UNICA NEL SUO GENERE
Le due ampie terrazze sul tetto sono senza dubbio il cuore di questa straordinaria proprietà. Con una superficie totale di circa 100 m² di terrazza, lo spazio abitativo si espande durante i mesi estivi quasi alle dimensioni di una casa unifamiliare
Che sia una colazione al sorgere del sole, serate estive rilassanti con gli amici o un bicchiere di vino con vista sull’orizzonte, qui vivrete ogni giorno un’esperienza abitativa unica. La vista libera sulla natura circostante, sul paesaggio dell’Aare e sulle dolci colline comunica un senso di tranquillità, ampiezza e esclusività.
La generosa terrazza principale offre un’atmosfera quasi da penthouse e apre a molteplici possibilità per aree lounge, da pranzo o benessere.
Una proprietà per chi cerca qualcosa di speciale.
ARCHITETTURA E DESIGN
L’architettura moderna si distingue per le linee pulite, l’eleganza senza tempo e l’armonioso connubio di luce, spazio e natura.
L’ampio soggiorno-sala da pranzo è il cuore dell’appartamento. Le grandi vetrate portano la vista direttamente all’interno e creano un’atmosfera abitativa impressionante.
La cucina di alta qualità è stata progettata con grande attenzione allo stile e soddisfa i più elevati standard:
• V-ZUG CombiSteamer V6000
• Sistema di refrigerazione V-ZUG
• Cappa aspirante BORA Pure
• Frontali eleganti e materiali di alta qualità
• Integrazione perfetta nell’ambiente abitativo
Qui il design incontra la funzionalità.
DOTAZIONE DI ALTA QUALITÀ FINO ALL’ULTIMO DETTAGLIO
Questo attico è stato arredato con grande cura e con materiali di alta qualità.
• Parquet in rovere di Belcolor
• Riscaldamento a pavimento con funzione Freecooling
• Tende da sole elettriche • Finestre con triplo vetro
isolante
• Eleganti carte da parati e finiture di design
• Doccia a pioggia e rubinetteria di design di Dornbracht
• Lavatrice personale di Electrolux
• Controllo Smart Home per luci e tende
• Impianto fotovoltaico per un approvvigionamento energetico sostenibile
La proprietà combina tecnologia moderna con un comfort abitativo elegante al massimo livello.
POSIZIONE TRANQUILLA E ALTO STANDARD CON OTTIMA ACCESSIBILITÀ
Biberstein è una delle comunità residenziali più popolari della regione di Aarau: vantaggiosa dal punto di vista fiscale, a stretto contatto con la natura e tuttavia perfettamente collegata.
Il fiume Aare, i sentieri per passeggiate, la piscina naturale Bio-Badi, le aree ricreative e i mezzi pubblici sono nelle immediate vicinanze.
Arrivare ad Aarau è questione di pochi minuti. La vicinanza all’autostrada Aarau Ost garantisce inoltre un’ottima mobilità in direzione di Zurigo, Basilea e Berna.
Qui si vive in modo tranquillo, esclusivo e al tempo stesso centrale.
Questo attico esclusivo è molto più di un semplice appartamento.
È un rifugio sopra le case di Biberstein. Una casa per persone che apprezzano l’architettura, la qualità e lo stile di vita. Un’occasione rara per chi desidera unire la vita moderna con la natura, la vista e la privacy.
Appartamenti attico duplex di questa qualità, con questa posizione panoramica e questo livello di finiture sono estremamente rari nella regione di Aarau. Un’occasione che si presenta raramente.
Interessato?
Siamo lieti di inviarvi la documentazione completa di vendita o di fissare un appuntamento per una visita personale.
Per ulteriori informazioni e immagini, cliccare qui:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131283
visita virtuale
Visita la proprietà comodamente da casa tua con il tour virtuale a 360°:
https://tour.giraffe360.com/238d1f9fcf90416f81f143df3befe72d/?nocookie
Piante 3D
I piani interattivi in 3D sono disponibili qui:
Wohnen in einer der begehrtesten Gemeinden der Region Aarau
Die Kirchbergstrasse 44 befindet sich an attraktiver und ruhiger Wohnlage in der steuergünstigen Gemeinde Biberstein. Das idyllische Dorf am südlichen Jurahang vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kantonshauptstadt Aarau. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, viel Privatsphäre sowie eine hohe Lebensqualität.
Biberstein überzeugt durch seinen charmanten Dorfcharakter, die unmittelbare Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Aarau mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Region zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege entlang der Aare sowie in den nahen Jurahöhen. Das historische Schloss Biberstein, die weitläufigen Naherholungsgebiete und die abwechslungsreiche Landschaft verleihen der Gemeinde einen besonderen Charme.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich in komfortabler Distanz und bietet regelmässige Verbindungen nach Aarau. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz. Die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Biberstein verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur – eine Wohnlage, die sowohl Familien, Berufstätige als auch anspruchsvolle Ruhesuchende begeistert.
Die attraktive Wohngemeinde Biberstein zählt rund 1'700 Einwohner und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Aarau. Das idyllische Dorf liegt am südlichen Jurahang oberhalb der Aare und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Dank des tiefen Steuerfusses, der ruhigen Wohnquartiere und der Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau erfreut sich Biberstein grosser Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Wohneigentümern.
Das Dorfleben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft, zahlreichen Vereinen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Wahrzeichen der Gemeinde ist das historische Schloss Biberstein, welches dem Ortsbild einen besonderen Charakter verleiht. Die umliegenden Wälder, die Aarelandschaft und die Jurahöhen bieten zudem einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Biberstein vereint die Vorzüge eines idyllischen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Grossraum Aarau.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Einwohner von Biberstein von einer ausgezeichneten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In den nahegelegenen Gemeinden Aarau, Küttigen und Buchs befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Gastronomieangebote.
Das Stadtzentrum von Aarau mit seiner attraktiven Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich neben grossen Detailhändlern auch Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Dank der kurzen Distanzen sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar, was den Wohnstandort Biberstein besonders attraktiv macht.
Die Gemeinde Biberstein überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau. Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet regelmässige Verbindungen zum Bahnhof Aarau sowie in die umliegenden Gemeinden.
Der Bahnhof Aarau ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet optimale Anschlüsse an das nationale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern und Luzern. Pendler profitieren somit von kurzen Reisezeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Autobahn A1 mit den Anschlüssen Aarau Ost und Aarau West ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Zürich, Basel, Bern und Luzern.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrserschliessung macht Biberstein zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Biberstein bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer attraktiven Naturlandschaft. Die Nähe zur Aare, den Jurahöhen und den weitläufigen Waldgebieten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege führen durch die reizvolle Umgebung und entlang der Aare. Das Naherholungsgebiet mit seinen Wäldern und Aussichtspunkten lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege auf den Jura-Höhen mit ihren eindrucksvollen Ausblicken über das Mittelland und die Alpen.
Ein weiteres Highlight ist das historische Schloss Biberstein, welches das Ortsbild prägt und der Gemeinde ihren besonderen Charme verleiht. Die nahegelegene Aare sowie die Bio-Badi Biberstein bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Abkühlung während der Sommermonate.
Dank der Nähe zur Stadt Aarau profitieren die Bewohner zusätzlich von einem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Biberstein vereint naturnahe Erholung, sportliche Aktivitäten und kulturelle Vielfalt auf ideale Weise.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Fiume
- Area residenziale
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Scuola materna
- Scuola primaria
Esterno
- Terrazza/e
- Terrazza sul tetto
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio per visitatori
Interno
- Ascensore
- Garage
- Cucina aperta
- Cantina
- Armadio a muro
- Termostato digitale
- addolcitore di acqua
- Invetriatura tripla
- Continuato
- Luce naturale
Dotazione
- Pannelli fotovoltaici
- Persiane avvolgibili
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Vista sulla valle
- Panoramico
- Fiume
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Moderno